[摘要] 珠海房价已连续7年上涨。在横琴开发、城市西拓以及珠中江一体化等利好消息刺激下，置业者和投资者一度对珠海楼市充满信心。业内人士普遍认为，珠海在年底突然出台“双限令”，主要为防患于未然，打一张防御牌，遏制将来可能出现的新一轮房地产热。
时值2011年岁末，在限购令、限价令等严厉的楼市调控政策轮番冲击下，扛住了一轮又一轮调控冲击波的珠三角楼市终于低下了高昂的头。深圳、广州、佛山等城市房价开始出现实质性下滑，降价潮在整个珠三角悄然蔓延。
深圳：几经反弹房价终于“低头”
经过长达一年多的限购，深圳的房价终于“低头”了。今年11月份，深圳新房仅成交1685套，环比10月份再度大幅下跌了23.79%，总成交面积为14.5万平方米，成交均价为18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%。与2010年20205元/平方米的均价相比，每平方米下跌了1448元。
本轮调控政策始于2010年4月中旬，被称为“4·15”新政。新政出台时，着实给了当时持续高涨的房价“当头一棒”。“4·15”新政过后的几个月里，深圳住宅市场成交量出现了一定下滑，但由于“4·15”新政并不十分严厉，过了政策观望期后，深圳楼市于当年8月下旬开始急剧反弹。
市场的快速反扑促使了“9·29”新政出台，即深圳限购令的出台。限购令出台后，到2010年11月份，持续“高烧”的深圳楼市终于稳定了下来。进入2011年1月，市场对政策消化后，楼市再度出现反弹。2011年1月26日“新国八条”出台后，货币政策收紧，深圳各大银行明显收紧房贷，楼市开始进入漫长的“退烧期”。
在过去的一年多时间里，限购、限贷、限价等各种调控政策令人眼花缭乱，深圳楼市成交量也起起落落。市场的反复，给了开发商充分的信心。一直到今年5月之前，接受证券时报记者采访的深圳本地开发商大多明言不会降价，并对楼市未来充满信心，认为过了政策消化期后，行情会好转。当时，业内人士也多对深圳房价会下降持怀疑态度。
如果说2008年的降价大旗由万科扛起，那么今年率先祭起降价大旗的则是中海地产。该地产商于今年5月份推出了两个限价盘，均价大约低于市场价2000元左右，一入市即成为深圳房地产市场关注的焦点。而此前，开发商都十分“硬气”，坚决选择“死扛”，中海的降价行为也因此格外引人注目。但在今年6、7月份，降价的仍然只是个别楼盘。
随后，除了限价盘、降价盘可以引起热销外，其他楼盘成交量普遍惨淡。这种情况一直持续到了“金九银十”。今年的9月份和10月份，深圳房地产市场延续颓势，成交量十分低迷，一些“死扛”的开发商开始有些hold不住。在这样的背景下，顺势而为的开发商越来越多，降价开始成潮。
世联地产(002285,股吧)华南区首席分析师曹取认为，今年深圳住宅市场的成交量可能会创下十年来的新低。主要因为今年上半年市场观望情绪浓重，开发商期待市场回暖，放缓了推盘节奏，今年上半年深圳楼市供应量和成交量均处于历史低位，尽管开发商在下半年加大了推盘量，但仍改变不了低迷的市场氛围。
广州：降价潮蔓延至中心城区
广州和深圳一样，也是执行限购令的城市之一。广州从去年10月中旬开始执行限购政策，但当时较为宽松，有两套房的居民还可以再购买一套；到今年3月份，广州开始执行最严厉的限购令，有两套房的居民不能再购房。
合富置业首席分析师龙斌表示，广州和北京、上海、深圳的情况不一样，广州并不是全范围实行限购，广州的增城和从化两区只限价不限购。此外，在过去的两年里，广州房价涨幅相对于其他一线城市相对温和，因此和其他的一线城市比，广州楼市今年的行情稍“暖”，成交量虽然也有下滑，但不至于跌至“冰点”，且房价下跌的幅度也不深。数据显示，今年10月份广州的一手楼成交量6410套，在一线城市中居首。
早前，广州降价楼盘主要集中在供应量较大的郊区。不过，随着房地产市场的降温，广州楼盘的降价数量也在增多，且降价范围已由外围四区蔓延至中心六区。近日，西湾阳光、智杰雅筑、中房观湖国际、珠江怡景湾等楼盘都有不同程度的降价幅度。业内人士认为，广州楼盘正由假摔向真跌演变，部分资金紧张的开发商将降价。
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