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2011年度最囧经济预言:国内房价很难大涨大跌

搜狐财经  2011-12-08 09:49

[摘要] “2011年最佳最囧经济预言”全面回顾经济学家和机构团队对宏观经济、市场趋势和行业板块的研究与分析。以下是瑞信亚洲首席经济分析师陶冬的预测

“2011年最囧经济预言”全面回顾经济学家和机构团队对宏观经济、市场趋势和行业板块的研究与分析。以下是瑞信亚洲首席经济分析师陶冬的预测:

<股市>——全球股市将迎来一次大反弹。从历史经验看,尤其是1980年以来美国股市遭受的三次大波动中,每次当市场大跌,市场情绪陷入极度恐慌之际的3~6个月后,市场就会迎来大拐点。陶冬2011年8月预计,最长6个月,全球股市将迎来一次大反弹。当然,资本市场的拐点并不意味着危机获得根本解决,只是市场从恐慌情绪中有所恢复。

<楼市>——2011国内房价很难大涨大跌。由于2010年四季度可售房源暴增,导致市场供应量大涨,除非成交量出现暴涨,否则个别的房地产企业会出现现金流的问题,而流动性过剩及其严重导致大量的资金会持续流入到房地产市场,因此整个市场达到了一个弱平衡,2011的房价受政策的影响比较大。

2011政策左右房价的局面不会一边倒,当房地产市场过热,房价出现暴涨之时,会有政策为其降温,相应当房价出现大跌的局面时,也会有扶持政策出台。

对于房产税,陶冬认为,这始终是一把悬在房地产市场上的“剑”,很有可能会出台针对新购豪宅的税收政策,但不会波及个人现有的和普通住宅,因为中国迫切需要开发内需,所以很难对大众新增加税收

<宏观>——内地CPI通胀可能继续以超预期幅度走高,从而将2011年CPI目标由5%调升至5.3%,他预测,通胀将於明年年中见顶回落。

影响2011年内地通胀的因素包括食品通胀、与工资上涨相关的服务性通胀、商品价格上涨,以及公用事业及能源价格调整;他指,劳动力短缺将从制造业蔓延至成本转嫁能力更强的服务行业,服务业加价成为新的关注点,未来10年,内地通胀或将维持4%左右,鉴於高经济增速,该水平通胀并不存在太大问题,惟市场中每个个体将受到通胀的作用,开始进入调整期,他指,内地货币政策回至正常化将快於预期。

据调查了解,11月CPI将会再次回到4%的同比增长区间,很可能将创下年内新低,约为4.4%左右。12月9日,的11月CPI数据将揭开面纱。

与物价涨幅将快速回落的预期一致,很多机构也都在下调中国经济增长预期。在通胀形势下滑趋势日渐明朗之际,宏观调控也得以将重心更多地放在保增长上面,一些稳定经济增长的措施或箭在弦上,比如存款准备金率将持续下调等。

11月CPI料回落至4.4%

11月CPI同比增幅极可能从上月的5.5%急速回落至4.5%以下,均值在4.3%至4.4%之间。极可能这一“极”字,主要来源于食品价格下跌以及翘尾因素减弱的明确事实。

根据数据显示,9月中旬以来猪肉价格已累计下降10.7%,而鸡蛋价格近两个月来累计降幅为5%。冬储菜价格也继续走跌,白萝卜、大白菜和冬瓜比前一周分别下降5.8%、4.4%和3.5%。

而从国家统计局发布的11月中旬50个城市主要食品平均价格变动情况来看,食品价格也是跌多涨少。其中,大白菜、猪肉以及鸡蛋价格均呈现明显下跌态势。除上述传统意义上的“通胀推手”之外,淡水鱼价格上月也继续大幅下跌;粮食、食用油11月前两周涨幅为年内涨幅。

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国泰君安证券日前发布报告指出,近期无论是食品价格还是生产资料价格,无论是商务部数据还是农业部数据,价格指数都持续下降,据此预测11月CPI涨幅为4.4%,其中食品价格同比涨幅为9.2%左右。

非食品价格受近期国际大宗商品价格回落影响,涨势也十分萎靡,尤其是房地产市场近期持续走低,据国家统计局数据显示,与9月相比,70个大中城市中,34个出现价格下降,增加了17个。

国家统计局日前公布的数据显示,今年我国粮食产量达11424亿斤,连续第五年稳定在1万亿斤以上,实现半个世纪以来首次连续8年增产。农业部总经济师陈萌山称,今年粮食实现“八连增”,对于抑制物价过快上涨、管理好通胀预期提供了有力支撑。

存准率或已进入下调周期

昨日央行正式下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行35个月以来首次下调存款准备金率,但沪指收盘仍旧维持跌势,跌幅为1.16%。

“看来下调存准率带来的利好抵不了PMI对经济的利空。”某公司基金经理向记者表示,存准率下调应该只是一个开始,未来频率还有可能加快。现在市场需要的是信心,缺的是资金,下调存准率可以将这两者完美结合。

这位基金经理的看法并非只是一家之言,国泰君安报告同样指出:“在目前通货膨胀明确回落的背景下,我们认为国内货币政策已经全面转向。央行的关注重点已经从控制通货膨胀转到稳定经济增长上来。”

而平安证券则更直接一些。其研报称,本次下调存准率是开始而非结束,考虑外汇占款和存款增速下降、节前资金面紧张三大冲击因素,明年1月份仍有再次下调存准率的必要。

今年上半年,为了收紧流动性和稳物价,上调存准率成为央行的月度“必修课”,在目前通胀企稳向下的背景下,央行必修课或从现在开始卷土重来,只不过会将上调变为下调,而下次调整最快本月就有望见到。

渣打银行宏观分析师李炜告诉记者,每年12月底至来年1月,国内家庭和企业对现金的需求都会暴增,比如发年终奖、发等,如果央行仍紧缩银根,春节前有可能会发生较为严重的资金短缺。

他表示,2012年上半年存款准备金率将会再下降2个百分点,如果每次下调0.5个百分点,应该会有4次下调。

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