[摘要] 绿皮书指出，２０１０至２０１１年，全国的商品住宅市场呈现不同的状况。统计表明，中国一线城市的房价首次出现停涨，下行通道已经打开，而二、三线城市房价虽一度涨幅过大，但随着销量逐月萎缩，整体性下降在所难免。
据新华社电 国家统计局９日发布报告显示，１１月，商品房销售面积同比下降１．７％，商品房销售额同比下降１．２％。
１１月，房地产开发景气指数为９９．８７，而１０月房地产开发景气指数为１００．２７。
１至１１月，房地产开发投资为５５４８３亿元，同比增长２９．９％，其中１１月当月增长２０．１％。
１至１１月，房地产开发投资中，住宅投资为３９８５７亿元，同比增长３２．８％；住宅销售面积７９６３９万平方米，增长７．５％；房地产开发企业本年资金来源７５２０８亿元，增长１９．０％。
大幅度下跌？ 楼市未来 报复性反弹？
据新华社电 中国社会科学院９日在京发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（２０１１～２０１２）》。绿皮书表示，住房市场政策持续加码各方渐进调整，价格稳中有降趋于理性回归。
绿皮书指出，２０１０至２０１１年，的商品住宅市场呈现不同的状况。统计表明，中国一线城市的房价首次出现停涨，下行通道已经打开，而二、三线城市房价虽一度涨幅过大，但随着销量逐月萎缩，整体性下降在所难免。
具体而言，２０１０至２０１１年，新建商品住宅市场出现几个阶段的变化：
２０１０年第四季度，房价涨幅逐步收窄，局部呈现下降态势；２０１１年季度，销量仍在增长，涨幅缓降，市场分化；２０１１年第二季度，销售状况有所好转，市场状况区域性分化；２０１１年第三季度：“金九”风光不再，一线城市拐点渐现。同时，开发企业资金趋紧，投资开发增幅趋缓。以价换量回笼资金将成为资金紧张开发企业的。
《住房绿皮书》表示，目前市场正处在价稳量跌向量价齐跌转变的过程中，调控的基础并不牢固。未来存在两种极端的风险，即住房市场大幅下跌或者报复性反弹。如果报复性反弹出现，调控将功亏一篑。
消费者购房信心下降
绿皮书指出，消费者的购房信心下降，租房者租金加速上升；金融潜在风险或存，但房地产贷款质量依然较高；政策持续加码，价格稳中有降趋于理性回归；土地价格滞胀，土地市场趋冷；住房信贷供给增速放缓，保障房资金需求缺口仍存；房地产市场调控最严厉，住房保障最给力，住宅的民生性质重新得到确认。
在当前楼市相对低迷的条件下，房地产市场各相关主体围绕限购政策展开了激烈的博弈。绿皮书指出，要防止地方政府不断产生柔化、瓦解限购政策的冲动，一有机会将试探性地放松调控政策。
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