[摘要] 2011年，楼市调控不断加码，珠海楼市调控政策也在各方压力下出台，珠海“双限令”出击，土地市场也难逃影响。在这一年里，珠海土地市场流拍现象不断出现、“底价”时代还将持续。纵观2011年珠海土地市场，可以看出，7月份是珠海土地市场由热转冷的分水岭，而其标志性事件就是唐家“标准地王”地块的流拍。
搜房网讯 2011延续了2010的调控之年，而且更为密集与严厉。从年初“新国八条”到“一房一价”、“国五条”、二三线城市限购政策等，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。9折、8折、5折房不断横空出世，特价房纷纷突破片区底线，降价声也不绝于耳，开发商快跑卖房以期现金为王，购房者寻找突围时机……搜房网矩献《2011年度珠海楼市白皮书》，作为“我们都爱珠海”系列活动的重要组成部分，依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据，用独特的视角，全方位盘点2011年楼市政策、土地市场、楼市成交、市场盘点、购房者调查等，深度解析市场动态、购房者消费心态。本篇，笔者将与诸位一起去回顾2011年珠海楼市的土地市场，希望通过对土拍的总结和提炼，能从中看到楼市的缩影。
2011年，楼市调控不断加码，珠海楼市调控政策也在各方压力下出台，珠海“双限令”出击，土地市场也难逃影响。在这一年里，珠海土地市场流拍现象不断出现、“底价”时代还将持续。纵观2011年珠海土地市场，可以看出，7月份是珠海土地市场由热转冷的分水岭，而其标志性事件就是唐家“标准地王”地块的流拍。此后，珠海的土地市场便步入下行通道，所推土地大部分都以底价或者低价成交。
如今，不仅购房者持币观望情绪浓厚，住宅市场成交量下滑，降价风潮出现，房地产一级市场——土地市场，这个占房价比重的环节，也正在遭遇寒流……
业内人士分析认为，土地市场正在步入前所未有的寒冬期，楼市调控效果将进一步显现。对于珠海的土地市场而言，亦如土地市场大趋势，在土地市场的成交量、成交价及成交的区域分布结构等方面出现了新的变化。
一、2011年珠海市土地市场运行情况
1、土地供应情况
2011年珠海土地供应总计达8967029.648平方米，共83宗土地。截止至2011年12月31日，珠海供应工业用地达4768416.684平方米。商住用地1031480.544平方米，酒店用地234545.92平方米，办公用地74450.52平方米，旅游用地1613833.53平方米，农贸市场用地12405.72平方米，港口及配套用地14829.89平方米，项目配套用地53430.91平方米，铁路、仓储用地329621.4平方米，社会停车场、电信设施用地（含社会停车场、电信设施、办公、商业）27999平方米，商业设施用地（航空器材展销用地）33943.3平方米，高新技术产业用地500000平方米，物流用地252072.23平方米，住宅、科研（科研比例为20%）用地20000平方米。
供应结构：
工业用地40宗，商住用地11宗，物流用地11宗，办公用地6宗，旅游用地3宗，酒店用地2宗，港口及配套设施用地1宗，农贸市场用地1宗，项目配套用地1宗，铁路、仓储用地1宗，社会停车场、电信设施用地（含社会停车场、电信设施、办公、商业）1宗，商业设施用地（航空器材展销用地）1宗，高新技术产业用地1宗，住宅、科研（科研比例为20%）用地1宗。
2011年珠海土地各月供应情况一览（截止至2011年12月31日）：
1月：5宗，共393435.87平方米，其中3宗工业用地，240732.94平方米；1宗商住用地，88325.7平方米，1宗物流用地，64377.23平方米。
2月：2宗，共197950.879平方米，其中1宗工业用地，87904.959平方米；1宗酒店用地，110045.92平方米。
3月：8宗，共412798.68平方米，其中2宗工业用地，126367.8平方米；1宗商住用地，192710.86平方米；2宗商业性办公用地，37036.09平方米；1宗农贸市场用地，12405.72平方米；2宗物流用地，44278.21平方米。
4月：7宗，共240387.954平方米，其中4宗商住用地，127150.224平方米；2宗工业用地，98764.66平方米；1宗物流用地，14473.07平方米。
5月：4宗，共1531156.14平方米，其中2宗旅游用地，1480556.63平方米；1宗工业用地，46840.12平方米；1宗办公用地，3759.39平方米。
6月：14宗，共722019.529平方米，其中7宗工业用地，334530.349平方米；2宗商住用地，282758.21平方米；2宗办公用地，31899.57平方米；2宗物流用地，19400.49平方米；1宗居住配套用地，53430.91平方米。
7月：7宗，共340911.9平方米，其中5宗工业用地，83135平方米；1宗酒店用地，124500平方米；1宗旅游用地，133276.9平方米。
8月：15宗，共1210568.712平方米，其中11宗工业用地，1159433.582平方米；2宗物流用地，18874.16平方米；1宗商住用地，30505.5平方米；1宗办公、宿舍用地，1755.47平方米。
9月：7宗，共1012023.914平方米，其中3宗商住用地，279524.55平方米；3宗工业用地，717669.474平方米；1宗港口及配套用地，14829.89平方米。
10月：6宗，共543351.93平方米，其中2宗工业用地，141389平方米；2宗物流用地，41836.03平方米；1宗住宅用地，30505.5平方米；1宗铁路、仓储用地，329621.4平方米。
11月：3宗，共124185.2平方米，其中1宗社会停车场、电信设施用地（含社会停车场、电信设施、办公、商业），27999平方米；1宗工业用地，62242.9平方米；1宗商业设施用地（航空器材展销用地），33943.3平方米。
12月：5宗，共2238238.94平方米，其中2宗工业用地，1669405.9平方米；1宗高新技术产业用地，500000平方米；1宗住宅、科研（科研比例为20%）用地，20000平方米；1宗物流用地，48833.04平方米；。
从2011年珠海出让土地用途结构不难看出，工业用地依然是建设用地面积和规划建筑面积的主角，珠海城市西拓的步伐明显加快，为引进国内外大型企业提供土地优惠政策。居住类型的土地基本走势稳定，商业用途用地呈低迷趋势。针对目前土地出让明显冷清的现状，有专家分析认为，开发商与购房者的博弈之下，购房者观望情绪浓厚，商品房成交量明显减少。
珠海市今年推出商住用地量较高，主要集中在西区及主城区的唐家湾，政府希望通过引导品牌开发商进入珠海市场利用城市西拓拉动西区经济发展和区域发展动机明显。
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