[摘要] 电影和楼市二者也存有共性：既不负责锁定众人眼球，也不负责点燃诸位看官的荷尔蒙。习惯了与数字和市场长期打交道的各家房地产机构，只是通过数据360°全方位静观2011的楼市这一年。
《沉默的购房时刻》
限购限贷观望浓厚
原电影名：《沉默的15》 出品人：伟业我爱我家
剧情简介：纵观2011年楼市，一线城市成交量与平均房价持续下滑，严厉的调控政策已使整个楼市进入相对漫长的调整期。“限购”、“限贷”政策的严格执行，严重制约购房需求释放。限购政策使得有资格的购房需求大幅萎缩，原本贡献北京楼市超过1/3总成交量的外地购房需求减少了超过七成。受紧缩货币政策的影响，下半年开始首套房贷款利率普遍上调，部分有资格购房的人群，迫于后期的还贷压力，也开始放弃购房转而观望。
下半年以来，各月的新房成交量均不足5000套，并呈现逐渐下滑的态势；另一方面，成交均价在7月、8月走高之后便开始滞胀回落，尤其是进入四季度以来，价格出现小幅下滑的现象。与三季度房价结构性下调不一样，四季度各环线的一手房成交均价都出现不同程度的下滑，这是2011年以来首次出现。当前房地产开发投资额、房屋施工面积、新开工面积三项依然处于历史高位，行业投资量保持稳定，主要是源于前两年土地放量的惯性和最近大量保障房的开工。目前，调控政策的影响已传导至融资、投资、开发等诸多环节。
《东成西就2011》
游资撤场保障发展
原电影名：《东成西就2011》 出品人：思源经纪
剧情简介：2011年中国楼市调控的贡献是把游资和投机分子挤了出去，为房地产未来持续健康发展提供了保障。由于房地产市场受政策调控的影响，银根收紧，开发商原有库存消化困难，致使资金链更为紧张，再加上资本金比例增加，显著地限制了企业的投资能力，大大降低了投资热情，于是开发商纷纷降价回笼资金，对新入市的土地关注度下降，持谨慎态度拿地，最终2011年北京市一、二级市场呈现出不同程度的走低。
但调控的许多负面作用也逐渐显现：此次调控目的是让刚需买得起房，但事实是刚需也被连续纳税证明限购了。同时，今年土地市场也对今后几年的住宅供应产生影响。
链接阅读：130座城市2011年土地市场流标接近900宗
2011年，国内大部分城市的土地出让金收入大幅下调，土地流标事件频发。
据中指研究院的统计，2011年130座城市土地出让金总额为18634.4亿元，同比减少13%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12391.3亿元，同比减少24%；商办类用地4165.9亿元，同比增加21%；工业用地1893.4亿元，同比增加34%。
另据中原地产统计，2011年，130座城市土地流标近900宗，而2010年，130座城市土地流标仅280宗。在去年流标的土地中，居住类流标达到420宗。同比上升223%。
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