[摘要] 房天下数据监控中心统计，全国65个重点城市2011年新建商品住宅成交套数同比下跌14.39%，9成重点城市成交量下跌。成交面积同比下跌19.26%。上海、广州、深圳等大中城市房价平均下跌1.32%，上海、广州房价上浮均在1%左右，而深圳房价则出现6.03%的下跌。
没有限购令的潍坊，2011年房价上涨趋势明显，上涨幅度高达23.91%。1-5月份潍坊楼盘涨价潮频现，以至于潍坊整体房价水平迅速提升，5月份平均房价突破4000元大关，楼市“小阳春”显现。步入下半年后，受调控政策影响，潍坊抑制了房价的快速增长，购房者观望情绪浓重，但潍坊房价依旧稳中渐涨。直到11月份潍坊房价达4441元/㎡，为全年房价值。
开盘楼盘数增加3.39% 上市量下跌4.34%
据房天下数据监控中心统计，65个重点城市2011年楼盘开盘数同比上涨3.39%，其中开盘数上涨的城市约占总数的53.13%。65城上市套数同比下跌4.34%。北京、上海、南京等地库存量创新高。
2011年开盘楼盘数同比2010年上涨3.39%，但自国八条和各地限购令出台以后，大部分城市销量均出现下滑，受其影响，楼盘上市的速度大为减缓。对于楼市的不看好，不少开发商采取拖延战术，对于项目能延迟推货就延迟推货，能拖延上市则拖延上市。
上海、深圳开盘数均出现不同幅度上涨，而北京开盘数仅为2010年的三分之二，上市套数也下跌了近二成。 2011年北京入市商品住宅6.8万套，新领预售许可证210个，包括63440套商品住宅期房，此外新入市商品住宅现房4846套。
2011年度佛山5区1-12月商品房实际开盘123家，同比2010年的174家下跌29.31%。刚刚开始的1-3月，佛山的开盘数量仍能保持2010年的势头，甚至有超越的迹象。但是自从限购令出台了以后，楼盘上市的速度大为减缓，而2010年虽然也曾经历2次微弱的调控，但是楼盘项目均能在短期内做出应对，开盘数并没有大幅下跌。
多地区库存创新高 2012年楼市更难卖
2011年各地销量低迷，大量商品房积压，致使楼市库存激增，北京、上海、南京等地库存量创新高。2011年土地成交量比往年少了很多，国家对房地产调控政策的不动摇，一定程度上也将影响2012年的上市量。整体来说，2012年的形势依然严峻，一系列的因素都将导致2012年楼市房源更加难卖。
据房天下数据监控中心统计，2011年北京住宅库存一度达到三年来值，于2011年12月7日首次突破13万套，并达到近三年来库存量，截至2011年12月31日，北京住宅库存总量为122852套。
据房天下数据监控中心统计：2012年苏州全市共有约290个项目（普通住宅、别墅、商用）入市，包括在售老盘约250个和待售纯新盘40个左右。存量和推新量共计近10万套房源角逐2012年房地产市场，其中住宅约6.3万套，占比63%，别墅7000套左右占比7%，商业近3万套占比30%，总量创历史新高。
范围成交下跌制造大库存时代 调控延续2012楼市难现曙光
12月9日中央政治局经济会议明确坚持房价调控不动摇的方针为2012年房地产调控奠定了基调。回顾2011年房地产调控的逐步深化，透入出此轮调控不仅意在调控房价，更饱含促进房地产“转型”的深意。2011年楼市在坚定不移的调控下，从北上广深到南京、武汉、重庆等大中城市，从成交量、成交面积、成交均价等全方位出现回落。沪、宁、杭等城市更是重演了比肩09年大库存的现象，12月9日南京库存量增至53540套，打破了2008年53205套的库存纪录。鉴于楼市调控未见松动，2012年范围内供销失衡的现象或将继续加剧，库存积压将逐步蔓延至其他重点城市，降价跑量将成为楼市主旋律。
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