[摘要] 中国达人秀第三季总决赛已经结束，达人们都以自己的特点和精神感动每一位中国人，“达人”这个词也已经家喻户晓。那么对于购房“达人”，究竟具备怎样的特点和精神，才能在2012年挑选到适合自己的房子呢？
中国达人秀第三季总决赛已经结束，达人们都以自己的特点和精神感动每一位中国人，“达人”这个词也已经家喻户晓。那么对于购房“达人”，究竟具备怎样的特点和精神，才能在2012年挑选到适合自己的房子呢？
学会看宣传资料
练就“火眼金睛”
其实楼盘的宣传资料的内容很丰富，而且会将重点强调出来。如果一个楼盘最重要的是位置、价位，在宣传资料上就会清楚。而且重点的显示出这些内容。宣传资料一般都会有楼盘名称、位置等基本信息说明，还有产品的功能、户型设计、开发理念、项目给购房者带来未来生活的期许等都会有所体现。所以，购房者不要简单的看看楼书，而忽视其中重要的内容，要有一个取舍的过程。有时销售人员介绍的其实就是宣传资料的内容，所以要对资料内容有所研究，这样才能更详细、全面的了解产品。
目标要准确
多方考虑、重点选拔
很多购房者在选房的时候，总是全城跑，听谁说哪个楼盘好了，就去售楼处看房。这样不仅浪费了购房者的时间，也耗费精力，更重要的是选了这么多却没有自己想要的。购房“达人”就不会这样选择了，他们会在看房之前确定自己的需求。比如说：想买绿园区或是二道区的，那好这两个区域是重点选择的对象。然后想买面积在70—100平的，这样就会选择出重点的楼盘。然后再确定价位等，这样就在很多家楼盘中有所选择了。有时间就可以去看房子，这样就节省了很多时间和精力。
如果购房者考虑的是价格，那么选择就更要明确。哪个楼盘房子价位在多少，现在有没有优惠等，主要是有一个价格区间，这样也是重点考虑的。这样的购房“达人”是选择对的，而不是一大片的选择。这样购房就有很明确的目标，在从其他方面考虑下，最终一定会选择到最适合自己的。
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购房表情面面观 探秘2012购房时机
（来源：西安晚报）有人说，2012年将是今后十年都难得一遇的罕见购房良机。尤其是在遭遇了2008年楼市冷，2009年、2010年房价疯狂上涨的反差之后，许多人都认为，应该赶在2012年千载难逢的“冷”下淘几套便宜房。低迷中、观望中，买还是不买？什么时间买最合适？成了众多购房者急需知道的答案。
买还是不买购房者表情不一
表情一：拿不定主意，需要专家指点迷津。
“我都看了好久了，每次决定买的时候别家楼盘又降价了，虽然错过了几个不错的楼盘，但我一点都不后悔，毕竟现在房价更加平和了，说不定当时买了现在还要后悔呢。”长期奋战在看房前线的何先生告诉记者，房子肯定要买，眼下也有两个相中的楼盘，并都有不错的优惠让利，但还是想再等等，希望有专业人士能够给他指点迷津。
表情二：等跌到心理价位再买。
“我觉得还是再等等吧，专家们不都说了吗，今年西安楼市一定会触底的。”抱着观望到底，不到价位不出手的王大姐坚信自己的决定没错。她告诉记者，为了给儿子买到一套称心如意的婚房，她前前后后跑了几十家楼盘，现在已经看好了3家，现在就等着看有没有更大的优惠或降价迹象，到时一旦哪家的房子降到了她的心理价位，才会出手。王大姐说，“我觉得图便宜没错，但心理预期不能太离谱，还是要符合产品各方面综合后的价位，否则永远都买不到满意的房子。”
表情三：遇到合适的，该出手时就出手。
“买房子不是买衣服，不合适了可以换一件，房子要住很久的，环境、配套、户型、地段等各方面舒适才最重要。”读者刘先生告诉记者，由于目前居住的房子户型太老，他准备换一套舒适的三居室。“也不一定跟风观望，如果遇到各方面都中意的、价格差不多的我就会买。”他说，每个人的家庭情况不一样，不一定大家观望你就观望，正所谓“量体裁衣”，他建议大家遇到合适的能买就买。
今年一季度或是购房好时机
有人在总结近几年楼市表现时言简意赅地表述到：“2007年投资、投机性购房疯狂，2008年需求奄奄一息(商品房成交量近十年来首降15%)，2009年后悔者甚众(全年房价上涨超23%，近十年涨幅，很多人后悔没早点下手)，2010年犹豫不定(一季度热，二季度冷，三季度温，四季度暖)，2011年悲喜两重天(没下手的乐见房价终于开始跌，上半年入市的恨得牙根痒，砸售楼处者属极端者)。”同时，也有专家在预测今后楼市走势时称，“2012年很难期望楼市还会出现类似2009年那样的‘绝地大反攻’。预计今年房价下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大变数。”
那么，在这样的市场走势下，什么时候才是真正的购房良机？为此，记者采访了几位业内专家，综合几位专家的意见，认为去年年底至今年一季度对购房者来说是一个好的置业时机。在目前开发企业资金压力普遍加剧的过程中，部分开发企业项目运营压力加大，不乏资金链断裂的可能，因此购房者在置业时应选择现房置业，同时对于开发企业的品牌、实力、资金情况需有全面了解，以减少交易风险。
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