[摘要] 2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。
2012年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。
不过市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是只对自住需求“宽松化”的政策。
首套房贷利率现微调
据新华社报道，目前，北京、深圳等地的多家银行，一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。
在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。
深圳的邮政储蓄银行甚至对一些优质客户可以提供9.8折贷款优惠。“首套房的话，只要你过来做，我都可以给你争取到VIP待遇，拿基准利率的。如果你的工作单位很好，还可以打9.8折。”深圳邮储银行的一名信贷员告诉记者。
深圳股份制银行大多可以申请基准利率，但也有一些银行明确提出了申请基准利率的前提，例如中信银行，如果贷款人不是公务员、老师等优质客户，需要在中信银行存入贷款金额的12%，方可申请到基准利率。
北京方面，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，占北京房贷市场份额的建行北京分行相关负责人告诉新华社记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。
上海方面，目前包括四大行在内的大部分银行也都已恢复基准利率，不过大都有附加条件。譬如，据报道，建行信贷部门就表示，在一手房方面，对于与建行有合作关系的楼盘，可以给予基准利率优惠。
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微调的“季节性因素”
“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强认为，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。
不过，在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？
在陈国强看来，首套房贷利率的回归，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点，更加符合调控的精神和方向。”
在调查中记者发现，虽然首套房贷利率出现了微调，但房地产调控中对于二套住房信贷的限制政策并没有出现松动。在二套房贷款利率方面，深圳的银行普遍执行上浮10%的政策。少部分银行需要上浮15%或20%。例如：广发银行需要上浮15%，而深发展、中信银行、邮政储蓄银行则要上浮20%。
%房企未完成销售任务 部分银行房贷利率松动
（来源：中国新闻网）春节过后，正当众多房产项目开盘时间尚不确定之时，传来了京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息，让市场再次躁动起来。
综合报道，春节过后，正当众多房产项目开盘时间尚不确定之时，传来了京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息，让市场再次躁动起来。
对楼市调控政策的实施已有时日，目前市场上房价上涨的态势也已基本得到控制，部分地区的价格已开始小幅回落。尽管开发商仍努力做出“坚挺”的姿态，但逐年上升的库存量却实在让人难以淡定。
《广州日报》2月1日的报道称，数据显示，有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成，预计今年将更惨。在严格执行调控政策的形势下，压缩开工是大势所趋。从调研获取的信息来看，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。因此，他认为，今年开发商去库存是当务之急。
与此同时，《上海证券报》今日传出京沪多家中外资银行首套房贷回归基准利率的消息，似乎使开发商见到了一丝曙光。该报道称，从北京、上海两地中外资银行处获悉，多数银行首套房贷利率已从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会有“折扣”优惠。花旗银行等外资行优惠力度更大，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前去咨询。
此消息一出，同时引发不少购房者担心：这是否意味着在某种程度上为楼市松绑？原本就小幅降价的楼市是否会出现报复性反弹？对此，银行业内人士认为，未来首套房贷政策变动情况仍要看国家政策，而在现在很难判断房贷利率变化是会倾向于放松还是趋紧。
不过，国务院总理温家宝再次给市场吃下定心丸，他在昨日主持召开的国务院第六次全体会议上强调，要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施。业内人士表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。”
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