[摘要] 相对于住宅、公寓、别墅等“民用地产”房地产形式，商铺等被称为商业地产。何谓商业地产？商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式。从经营规模、功能和用途上，区别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。
引言
相对于住宅、公寓、别墅等“民用地产”房地产形式，商铺等被称为商业地产。何谓商业地产？商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式。从经营规模、功能和用途上，区别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。
珠海城市的发端可谓始于商铺，百年前的香洲开埠，催生了千间铺头。局势变迁，几番沉浮，改革开放之后的珠海，随着特区的建立商业地产风起云涌。城市繁荣的表现形式，是商业的繁荣，商业繁荣的基础和加速器，又是商业地产的兴盛。商业繁荣与商业地产息息相关，本文试图对此进行一次全景扫描。
“诞生”篇
珠海的商业起始于香洲
不去考究历史，很难想象如今的珠海，几百年前还是汪洋中的一个孤岛。更难以想象的是，珠海的“诞生”与商铺关系密切。长年从事地方文史研究工作的珠海市地方史志办研究员何志毅，对此颇有研究。
“珠海的商业起始于香洲。”在其研究专著《珠海风物》中，何志毅表示，“在150多年前，香洲还是一片浸星推月的海洋。从19世纪40年代开始，才脱海成陆。1890年开始有7户来自惠州的人家到今香洲湾仔沙的地方搭棚定居，以采蚝、捕鱼、种果蔬为业。”
据何志毅研究，20世纪初，清政府推行“新政”，鼓励华侨实业界回国投资。侨商伍于政、王诜联合一些归国华侨，组成一个开埠公司。1908年，“香洲商埠”正式建立，地点位于香山场和九洲洋之间（即今湾仔沙、凤凰北路、南坑一带）。史料记载，当年农历三月初三的破土动工典礼盛况空前，两广总督张人骏、广东水师提督李准、广东劝业道陈望曾等2000多人出席了大典。张人骏手书的“香洲无税商埠”丈余长大木匾，也悬挂到建埠公所（前香洲区人民政府）前。
经过两年多的时间，在香洲建成大小铺户1000多间，其中完成了两层楼房125座，筑成一条80尺宽的大马路和10多条街道，栈桥式木码头两座，并开辟通往穗港澳的航线。
1000多间商铺在极短时间内出现在香洲，珠江口一个繁华的新商业区宣告诞生。同时也吸引了大批中外人士前来观光访问，当时的香洲每到夜晚，灯光如同白昼，一片兴旺。曾有海外记者以“香洲埠游客纪盛”的新闻，报道埠务的繁荣景象。
好景不长。1910年7月，香洲遭受了一场延续6个的大火灾，800多间商铺顿成灰烬，几千灾民被逼流离转徙。次年4月，宣统皇帝下圣旨批准香洲为钦定自由港，但是自由港的管理章程却没有制订出来。此后，清政府在税务司极力反对香洲商埠无税的压力下，改变了以前的主张，认为香洲的自然地理条件不能建成香港那样的自由港，只能搞个“有限免税口岸”或“无税小商场”。加之当地乡绅在野狸山办了一个“广东全省渔业总埠”，与建埠公所分庭抗礼。投资者非常失望，纷纷转移资金，商店也随之倒闭，整个香洲变成一个废墟。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
