[摘要] 2011年，商业地产开发大幅增长。转型商业地产，成为不少房企逆市淘金的重要方向。2012年，不少开发商仍在加速对商业地产的扩张。
数据信心
仅从研究机构提供的北京、上海两大中心的数据来看：2011年第四季度，北京优质写字楼租金同比上涨50.8%，达历史水平，空置率降至6.3%，为历史水平；同期，上海优质写字楼租金同比上涨20%，空置率7%，也创下了区域内商业地产的新低。
根据龙湖地产新近公布的数据显示，2011年龙湖“天街[消息价格户型点评]”商业综合体及旗下度假住宅两个全新业态在范围实现销售额过百亿元。
较好的市场表现带来的是投资额的一路高涨。数据显示，仅在2011年前十个月，我国商业地产投资完成额就已经达到了7956.55亿元，甚至超过2010年全年的投资完成额。“中心城市可开发土地日益减少，商业地产的品质化发展提速较快，这对于市场的刺激显而易见，而客户群体的恐慌性购置情绪已经开始抬头。”业内人士看好情绪显而易见。
竞争格局
商业地产的区域竞争背后，是各房企间的暗自较劲。以北京核心四环内区域来看，商业用地越发弥足珍贵，如若能在热门板块获地，按照行业内的一句玩笑话说，就是“已经成功了一半”，而这种说法得到诸多房企的默认。
核心城市拿地难，更多的房企开始向外埠发力，凯德置地、世茂股份、富力地产，甚至于住宅地产起家的万科，都不同程度地手握二三线城市核心商业地块，虽然未来市场晴雨尚难定论，但对于他们而言，提前布局意在未雨绸缪。
在目前从事商业地产开发的房企中，不少项目产品中涵盖住宅部分，而实际上则为商业产权的变相住宅。而新近出台的《关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知》，则明确提出“商业地产以住宅出售，将不能办理房产证”。
这对商业地产销售格局的竞争有何影响？一位房企负责人明言，在商业地产市场，依靠住宅因素吸引受众已成为普遍现象，最终损害购房者的产权利益。房企在商场、写字楼等领域的竞争，才是商业地产真正的看点，通知的出台，将起到积极的规范作用。
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