[摘要] 多事之秋的2011真的走了，2012来了。北京两会刚刚结束了，但房地产限购政策并没有像房地产人期待的那样出现松动。那么2012年房地产市场将会怎样？商业地产市场将会怎样？影响具体表现有哪些？据此，搜房网专访了北京盛世华泰房地产经纪有限责任公司招商总监祝京成先生。
2012刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。调控收紧、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题，各大房企频频出招蓄势转型。对于房地产行业，2012年或成转型年。
2012年2月24日，由中指研究院主办的第十二届中国房地产发展年会将在北京国贸大酒店盛大举行。本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚影响力的专家、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。搜房网发起开局2012系列高端访谈，诠释房企转型发展的殇与路。
多事之秋的2011真的走了，2012来了。北京两会刚刚结束了，但房地产限购政策并没有像房地产人期待的那样出现松动。那么2012年房地产市场将会怎样？商业地产市场将会怎样？影响具体表现有哪些？据此，搜房网专访了北京盛世华泰房地产经纪有限责任公司招商总监祝京成先生。
他表示：房地产限购政策没有出现松动，虽然对住宅房地产市场不利，但是对商业地产却是有利的。正是由于住宅市场不景气，开发商会把心思和力气用在前景更好的商业地产上，商业地产的繁华更能促进城市的经济发展，对城市和国家来说都是好事。尤其像大的开发商，比如万科、万达等，会更加的重视大型综合体购物中心，将重心放在商业地产升级上。这对于二三线城市更是个不错的机遇。
另外，房地产市场优胜劣汰后，虽然会有很多小企业会被迫转型或者死掉，但真正有实力的大企业会留下来，中小企业间可能会联合起来，统一资源和集中资金与大企业对抗，这种良性的竞争有利于整个房地产市场的平衡，而且会促进企业积极“修炼”内功，让整个房地产市场的素质都得到提升。所以，总体来看，2012年房地产市场的前景是乐观的。
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