[摘要] 小产权房即将被国土部进行试点清理，如同股市中的ST股，现在成了热门话题，可究竟是摘牌还是重组？“ST”小产权房走势难料。
小产权房即将被国土部进行试点清理，如同股市中的ST股，现在成了热门话题，可究竟是摘牌还是重组？“ST”小产权房走势难料。
根据市场机构统计，目前我国现存的小产权房建设面积已经超过60亿平方米，相当于房地产行业近十年来的开发总量。按说产权只有有无之分，不应有大小之别，因此，牵涉复杂、鉴定困难的小产权房格外引起人们的关注。小产权房的产权未来是能够变大还是说会变没？昨日，记者针对武汉的小产权房进行了调查发现：面对小产权房的低价诱惑，交易依旧暗流涌动，甚至奇货可居，这无异于“刀口舔蜜”。
调查：小产权房的“围城”
近年来，由于楼价高企，建在农村集体土地上的小产权房一般比同地段商品房便宜1/3左右，因此虽然没有合法房产证明，仍受到城市居民的热捧。曾经有媒体报道，小产权房在深圳、北京等房价较高的城市已经形成热销的局面，的已达到房地产市场销售总量的1/5。
在大部分城市里，小产权房多集中于城市边缘地带，因城市的扩容从边缘土地进化为中心城区，而武汉则属于例外。市场机构统计，武汉三环内有近3成土地属于集体用地，且三环内有56个城中村，城中村所属住宅大部分为小产权房。
低价受宠
小产权房不受法律保护为何还有大市场？中指研究院(华中)副院长胡超表示，武汉的小产权房没有华南地区那么多，但是也有一些因小产权房引起的特殊案例，在房产管理、土地交易等各方面都有管理漏洞，但低廉的价格却是吸引购房者的主要原因，这也折射出高房价下购房者的无奈。
中联地产经纪人小刘告诉记者，小产权房价格比周边小区至少便宜一半，由于其交易不合法，因此交易信息一般不会在网上挂，只是内部流转。由于不能办理两证，购房者可与房东签订协议保证所属权属，双方交易相对简单。
小刘去年帮两个客户在徐东附近的某村的还建房找了两套小产权房，与周边一万一平米的房价相比，该小产权房3000元/平的价格显得十分优惠，而且该处房子均为小高层，户型、配套都很不错。
“购买小产权房的风险大。”小刘介绍，小产权不能办理贷款，客户一般需要一次性付清，购买压力大风险也增大，关键还在于，万一集体土地被国家收回，购房者很难得到赔偿。
交易暗流
虽然国家多次强调小产权房不能交易，也不能办理两证，遇到纠纷不受法律的保护，但依然无法阻止不少人扑向小产权房。
“这种信息只有熟人才弄得到，一般人想买还买不到小产权房。”昨日，在小刘的带领下，记者来到了鲁巷附近的某楼盘。该楼盘只有A、B两座房子，都是27层的高层，外形漂亮，虽然没有小区环境，但地下停车场等配套都很成熟。小刘说，他经常代理这里的出租业务，得知一些房东想卖，“很多房东都是卖给了自己的亲戚”。而与周边一万二左右的房价相比，该处价格才六千多一点。
记者在小刘的带领下看了一套位于A座14楼的105平米的两居室，房子已经装修好，房子户型、采光以及户型设计比一般商品房好多了，双阳台和飘窗的设计让整套房子看上去十分大方。小刘说，之前这套房子一直是用来出租，月租在2400元左右，房东本来打算把房子留给女儿结婚用，但现在给女儿在汉口新买了一套，所以想卖掉。“很多客户看过后对房子都很满意，但就是没有两证的问题让很多客户犹豫，而且现在房东也是跟着涨价，之前是68万，现在又涨了5万。”
小刘说，该处的小产权房因为环境和地段的关系导致价格偏高，像南湖附近的一些小产权房则便宜很多。“政策限制无法阻止小产权的交易，一是价格很诱人，二是小产权房已经不是个别人的买卖，而是形成了一张复杂的利益网。”至于其中的复杂关系，小刘不愿意细说，他只是表示，作为经纪人，他从中牵线搭桥并收取一定的费用。
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