[摘要] 2011年出台的限购令将很多投资者挡在了住宅市场之外，于是商业地产的投资优势从众多投资产品中凸显出来。根据国家统计局公布的数据，2011年商业地产部分的办公楼、商业营业用房表现突出。
商业地产井喷 专业市场更吸引投资者
2011年出台的限购令将很多投资者挡在了住宅市场之外，于是商业地产的投资优势从众多投资产品中凸显出来。根据国家统计局公布的数据，2011年商业地产部分的办公楼、商业营业用房表现突出。
随着城市化进程不断加快，对于商业地产的需求也在不断增加，给商业地产带来巨大前景。
对于今年商业地产能否延续去年的火爆，大部分业内人士还是很看好的。“未来一年，商业地产无论是企业还是个人投资，都是很好的机会。”2012年资本流向很可能向商业地产集中。
近几年惠州商业地产发展风生水起
限购政策下，去年一年很多城市住宅市场“愁云惨雾”，商业地产却“热血沸腾”。在惠州，相对住宅市场的发展，商业地产也是另一番红火的景象。
这几年商业地产在惠州可谓风生水起，快速发展，市区范围内各种有利于商业发展的配套设施逐步跟上，道路交通、酒店、餐饮等与商业经营息息相关的产业齐头并进，几大行业相辅相成，使得惠州市区的商业氛围日益浓厚。
特别是2011年以来，住宅市场在严厉的调控政策下表现静淡，更凸显出商业地产市场的红火。由于良好的以及发展商对惠州商业市场的看好，不少投资客纷纷涌入这个领域。
惠州良好的商业环境吸引开发商和投资者
2010年以来，惠州商业地产一直稳步发展，表面上看是楼市调控带来的影响，深层次原因是整个城市规模的扩大和商业圈层的丰富所带来的需要。
去年10月发布的“2011福布斯中国大陆商业城(600306,股吧)市”榜单显示，惠州的排名由2010年的67位上升至2011年的65位，良好的投资环境成为众多开发商选择惠州的首要原因。
随着惠州经济增长和城市扩容，这几年深惠同城化趋势明显，人口基数扩大、居民收入增加，有了更多对酒店、商场等商务和商业场所的需求。
另一方面，2011年国家对住宅市场的调控也使得市场风向转到商业地产，在一系列调控政策下，住宅市场的观望情绪依旧延续。
不少投资客转而向商业地产进军，“不能买几套房，我就买几个铺”，惠州一名投资客如是说。因为房地产调控的目的是促进房价合理回归，不是打压经济，而商业地产是第三产业的重要载体，城市化的同时需要扶持第三产业，增加就业机会，因此从经济层面看商业地产不会受到太大影响。
业内人士表示，近年来惠州商铺投资领域的深圳客明显增多，时能占到惠州商铺市场的50%。
此外支撑这个市场的买家还有广州和潮汕地区的投资客，本地客则以惠城区和惠东县的买家为主。从买家买铺目的来看，大多是基于远期潜力考虑。
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