[摘要] 日前，招商地产南京泰格公寓的促销方式引来众多关注，其中仅需要支付一成首付，就能签订预售合同的做法令购房者也感到惊讶。
金融风险不可忽视
业主一旦违约，不仅给开发商带来损失，银行也可能被牵连其中。
专家表示，招商地产南京项目所推出的一成首付做法，还算是老实的，但这一做法没有办法给企业带来现金流。据他知道，在招商地产之后，跟风推出一成首付的一些地产商通过制作虚假的首付证明骗贷。
他介绍说，相比一成的首付款，开发商更看重银行的按揭贷款。他们会串通购房者向银行骗贷，以化解自身的资金压力。如果因为房价跌幅过猛，购房者拒绝履约，而导致房屋被银行拍卖。这样不仅会给开发商自身造成风险，也会给银行带来损失。
据此前报道，除了南京，合肥、广州、武汉、深圳等多地均有开发商推出一成首付，并有迅速推广传播之势。
事实上，即使在允许开发商向购房者提供二次借贷的香港，开发商对一成首付也非常谨慎。嘉里建设旗下物业代理事务部总经理吴美珊说，嘉里建设的很多高端楼盘虽然都允许购房者首付一成，但是会对购房者的收入进行详细调查，确保有充足的还款能力，才会给出贷款。同时，嘉里建设会评估项目的价值，认为楼盘较其他竞争楼盘有优势，不会有大幅降价可能，才会推出这类促销方式。
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