[摘要] 近几年因高收益而凶猛的房地产信托当下却是心有两难:一方面银行信贷未放松，意味着更多掘金机会而意欲大步向前;另一方面汹涌而至的房地产信托到期兑付潮，和房地产企业资金链绷紧随时断裂导致的信托风险，却令其裹足不前。
房地产信托进入“冬天”
信托公司除了要求房地产企业提前交保证金，从自身管理角度，不少信托公司也要求实行团队负责制。
上述信托公司内部人士表示，该公司的房地产信托项目，会有专门的金融部门团队实行一对一的项目负责制。据了解，该公司要求每个季度对所管理的房地产信托的还款来源、现金流、项目回款等情况作出报告，并对项目进行压力测试、敏感度分析等。
监管层对房地产兑付风险的紧张，也体现在其对房地产信托的限制上。而地产行业风险的累积，也让不少信托公司望而却步。
“现在这种背景下，房地产行业发展还是看不太清楚，这个时候我们是不敢做房地产信托业务的，谁也不敢去承担这个风险。”上述信托公司业务人员直言，做房地产信托的业务人员，压力很大。不过，仍然有信托公司愿意去寻找风险中的机遇。
“我们现在还是不会说把房地产信托停掉，但是比如说申请50亿元规模的业务，可能做成的也只有20亿元。”上述信托公司高层告诉记者，某些公司因为在房地产信托方面存在问题，在今年会有暂停该业务的规划，但是该信托公司还是会将房地产信托作为长期发展的业务之一。
近来，房地产信托的发行量的确较为疲弱。根据用益信托统计数据，上周房地产领域发行了6款产品，拟募集资金8.45亿，占总规模的15.67%，相较此前一周，发行量有所上升，而发行规模占比则大大下降。
上述信托公司内部人士对记者表示，“我们本来做的房地产业务就很少，总的规模不到100亿元。在房地产项目的选择上，肯定是风险控制较为严格的。”而上述信托公司业务人员则告诉记者，该公司的房地产信托占比已经下降到了30%左右。
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