[摘要] 据报道，当下的中国，转型比比皆是，原本从事住宅的地产商们亦摇身化作商业地产的持有者。原本对住宅大加追捧的投资者们，如今也都转投到商业地产旗下。即便是原本最朴实的实体企业，现在对商业物业的需求也突然变得“刚性”起来。大需求铸就大市场，如今的写字楼市场蛋糕到底有多大？
好位置亦不输细节
虽然地段不错，但是郭东升未多说话，依旧默默跟着前来看盘的人群，听着销售的介绍。在硕大的沙盘上，诺德中心的规划十分清楚。在售的B座写字楼紧邻主路，正巧位于另外的A、C两座之间。在其背后的对角线一段，则是规划中的200米超高层写字楼以及总裁公寓，围绕这个区域的则是一条人工河和大片绿化区域。
“有水好啊！水就是财。”商人郭东升甩开人群，将一些自己关注的问题打探清楚后悄然离开。一个多月后，就在春节前，郭东升再次来到售楼处。这次，他开始考虑更加细致的问题，比如空间面积、朝向等。
“对于我的投资来讲，面积大小和朝向是仅次于地段的第二关键因素，因为写字楼的办公室是用来经商的，从商的人都比较喜欢朝向主要的交通干线方位。那么从投资的角度说，我肯定是先选择的朝向和开间形态。”郭东升在售楼处这里走走那里看看，听听别的客户的交谈和观点，问问物业等细节。随后，他又一声不吭地走了。
春节假期很快就过去了。正月初八一上班，郭东升第三次来到北京诺德中心。与前两次不同，他这次首先走到销售公示栏面前，仔细研究了一下销售情况。看到还有不少选择，郭东升下定决心果断出手。
在之前，他早就已经先行看过附近的多家写字楼。“我也问了一下周边写字楼的行情，有比这里贵的，也有比这里便宜的。还有像总部基地也有些转让的。”出于地段、资金、可选性、朝向等全方位考虑，这位精明的商人最终拔出了签字笔，交纳定金。
性价比才是硬道理
经过挑选，郭东升在9层和11层分别购置了共计超过700平方米的不同格局的开间写字楼。“我一共交付了一千多万的房款。”郭说的金额并非贷款而是全款现金交割。“首先，这个资金量对我压力不大。其次，如果使用银行贷款手续非常麻烦，利息也非常多，不划算。”
对比其他区域的写字楼相比，郭东升认为位于丰台科技园区的北京诺德中心性价比更高。
郭东升告诉记者：“像CBD核心区域，写字楼价格已经很高了，空间也很小。我所期望的，想也别想。另外在北京的一些文化创意产业园有一些小的独栋楼盖得也不错，但是它们总体的规划格局和开间格局不适合我的投资计划——因为面积比较大，基础设施配套比较差，而且要等待其完善的时间也非常长。”
把企业安置在丰台科技园还会有更吸引人的政策。郭东升研究发现，北京诺德中心隶属于中关村科技园区，同样享受中关村科技园区的相关优惠政策。“举一个例子，在这里的企业可以享受孵化器待遇。企业入驻以后，可以去申报高科技型企业，享受减免税收的政策。还可以每年申请科技奖励基金。这对于我的投资来说也是一个亮点。而且项目也是区域内的标志性项目，未来不管是租售，还是自用，对企业的形象都有很好的提升。这也是我想要的效果。”
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