[摘要] 在经过去年的物价飙升之后，北京的物价水平逐步回归。昨日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据显示，2月份北京CPI上涨3.5%，创下2010年10月以来新低。
■解读
新开工商品住宅降近八成
数据：2月末，全市商品房今年新开工面积154.1万平方米，下降43.7%；全市商品住宅今年新开工面积41万平方米，下降77.2%；全市政策性住房今年新开工面积为10.5万平方米，下降84.4%。
同时，从竣工看，1—2月，全市商品房竣工面积90.4万平方米，同比下降55%；其中商品住宅竣工面积43.8万平方米，下降45%。政策性住房竣工面积23.9万平方米，同比增长9倍。
解读：北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，楼市受调控影响，延缓新项目上市，新开工面积明显减少。从2011年开始的土地市场冷清，逐渐反映到新开工面积锐减上，整体楼市现在已经处于低迷周期。
商品住宅销售降幅近四成
数据：全市商品房销售面积103.7万平方米，同比下降40.4%；其中销售商品住宅82.7万平方米，下降37.5%。从数据对比看，在2008年楼市不景气时，全市商品房销售面积为1335.4万平方米，比2007年下降38.6%。而上月的跌幅，甚至超过了2008年全年对比2007年跌幅。
解读：张大伟表示，去年1-2月份成交量基本未受限购影响，基数较大；其次，今年1月份因元旦及春节假期的影响出现冰点。此外限购及限贷政策，依然趋紧，市场在2月份虽然复苏，但是难言回暖。
张大伟说，在政策不松动的信号刺激下，北京库存压力和即将到来的信托兑付高峰，会压迫开发商降价促销。
■专家观点
未来房价有望降两成
北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前来看房地产市场拐点依然明显、绝大部分项目依然要以价换量，预期在6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。3月份调整价格的项目可能会明显增加。
虽然目前从来看，整体房地产调控政策的力度最强点已经过去，但是北京等一线城市从控制人口等角度依然难以放宽楼市调控，所以相比三线城市，一线城市继续下探的可能性依然非常大。
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