[摘要] 刚刚落下帷幕的全国两会已经为今年楼市定下了“继续调控”的基调，监管层强调，“房价远未合理”。在此敏感时刻，各地楼市刮起暖风，不禁令人产生些许疑问。“楼市回暖说”到底是事实真相，还是炒作？回暖的原因和动力又是什么？
近两周，关于“楼市成交量上升”、“刚需盘热销”的说法不约而同地在国内各大城市甚嚣尘上。与此同时，珠海楼市也吹起了“回暖风”。
刚刚落下帷幕的两会已经为今年楼市定下了“继续调控”的基调，监管层强调，“房价远未合理”。在此敏感时刻，各地楼市刮起暖风，不禁令人产生些许疑问。“楼市回暖说”到底是事实真相，还是炒作？回暖的原因和动力又是什么？
是事实还是炒作？
记者：就在一个多月前，各地楼市还处于低迷不振的“冰封”状态，为何一夜间就回暖了？这次回暖到底是真实的，还是业界的一次炒作？
徐立新：这次楼市回暖并不是一种宣传噱头，而是真实数据的体现。从珠海市场来看，这个真实数字，除了来自于各售楼部统计的来访量，还有一个最权威的数据，就是每日发布的网签实时数字，通过网签数字，珠海各楼盘的销售情况可以一目了然。春节过后，珠海楼市成交量网签数据开始稳步回升，据有关地产机构统计，2月份，珠海全市及坦洲一手房市场重点项目总成交约1674套，同比上升18.6%，环比上升79.4%；2月份，珠海全市及坦洲销售面积16.9万平方米，同比上升61.2%，环比上升85.9%。网签数字显示，今年2月份，珠海住宅网签262套，网签面积约3.23万平方米，相比1月份的网签套数和面积，分别上升了12%和24%。
称之为“回暖”，主要是相对于年前楼市的“冰封期”而言。当时，珠海的楼市虽然没有像部分城市一样出现“零成交”，但成交量确实很少，几乎降到了冰点。现在，珠海楼市成交量已基本回到了去年下半年的“周平均”成交数。
记者：支撑这次“回暖”的动力和原因又是什么呢？
徐立新：我个人认为，在国家“调控政策持续不变”的大环境下，断言“楼市已经开始回暖”为时尚早，应该客观理性地把这次成交量的回升看成是调控中的一次“小阳春”行情。之所以会出现楼市“小阳春”，动力有三个：一是开发商真实的降价让利。从近期珠海热销的楼盘看，全市销售前10名的楼盘，优惠方式多为“一口价”的特价房形式，其次是低折扣，开发商给出的折扣已达到8.8折，另外还有总价减额，幅度为6万元。楼市降价的结果是，带来了一轮成交量的反弹。二是市场本身还是有刚性需求的，包括首次置业和改善型居住客户，从热销的楼盘所在区域可以看出，集中在新香洲和前山片区，这两个区域为珠海刚需产品比较集中的区域。从珠海网签监测的数据看，截至2月29日，此轮网签成交的商品房面积集中在120-144平方米，网签套数达255套；其次是80-90平方米，占总套数的19%。三是政策暖风对购房者心理的影响，刚性需求购房者在首套房贷放松后，其需求得到了一定程度的释放。
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