[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，2012年一季度以来，中国多个地区的首套房贷利率开始冲破基准利率闸门，显露松动迹象。昨天(20日)，一则有关北京地区大型银行带头“松绑”首套房贷利率的新闻更是引发了广泛的关注。记者调查发现，其实不仅仅是北京，最近几天，上海、广州各大银行同样开始松绑。
刚刚我们听到了一个非常敏感的词组：加速回暖。当它和房地产连接在一起的时候，很难不触动大家敏感的神经。但是请注意，这次的“回暖”不是楼市，而仅仅是首套房贷。
央行副行长刘士余两会期间曾表态，要“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”，目前看来，官方的表态已经开始在现实中得到推进，那么，这样的呼应，对于处于调控关键期的中国楼市意味着什么？房贷市场的加速“回暖”又是否可持续、有价值呢？
中国人民银行昨天发布《2012年第1季度储户问卷调查报告》指出，未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%，达到1999年调查以来的同期值。购房意愿的冰点从一个侧面折射了中国房地产市场中消费一方的现状，两个字：观望。
然而，无论是国务院总理温家宝，还是央行副行长刘士余，高层有关楼市的表态中，从来没有要把房地产市场的刚性需求也一棍子打死，正如中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌所说，国家的楼市调控政策，旨在调控房价，而不是打压房地产市场。
顾云昌：我们调控的目的是控制房价，不是打压房地产业。在国家的房地产调控政策中，始终强调差别化的信贷政策，也就是说我们支持鼓励自住性需求，特别是支持首套房的购买需求，同时要抑制投资投机性需求，这样的政策要在信贷方面表现出来。
资深财经评论员叶檀也认为，首套房利率的放宽，是意料之中的政策选择。
叶檀：房地产市场调控的现状是会鼓励刚性需求和改善性需求，那么首套房很明显属于刚性需求，这个是可以设想的，也是情理之中的。
在2011年以前，首套房利率一直有优惠政策，而从去年年中开始，部分银行开始执行基准利率的1.1倍或1.05倍，顾云昌认为，当时的调整实际上与相关调控政策是有偏差的。
顾云昌：在去年具体的执行当中，不少银行提高了利率，对首套房也不优惠，甚至还超过了基准利率，这种现象我认为是有所偏差的，当然也有客观原因，就是相对紧缩的货币政策，导致了银行的资金紧张，特别是到了年底，贷款的额度基本用完了。所以去年中央希望房价回归或者下降给老百姓、买房者一些优惠，实际上都被银行的利率提高埋没了，所以现在看来，这种情形是在纠正当中。
然而，首套房房贷利率的高位，在增大购房成本的同时，实际上也成为银行的利润。甚至有业内人士将其归结为2011年银行行业利润创历史新高的主要原因之一，所以，在叶檀看来，此次调整，政策层面的考虑是主要因素。
叶檀：从现在资金来看的话，虽然说略有宽松，但是还是处于一个相对紧张的情况，所以我想这其中既有市场的因素，也有一些政策调控的因素。
尽管如此，从我们此前的调查可以看出，还有很多大型银行没有松开基准利率的口子，那么，这样的利率“下浮”究竟会有多大的空间呢？顾世昌和叶檀都认为，继续放宽的趋势存在，但是不会出现大幅的下调。中央财经大学金融学院副院长陈颖也认为，从银行的角度来说，虽然对房贷的依赖程度不同，但也都会在政策指向和商业利润间取得平衡。
陈颖：每家银行的经营重点、策略和它的市场方针、状态都不相同，不会很盲目的做这件事情，他一定是考虑过它的资产和负债状态以及风险承受能力，因为银行实际上最根本的就是会把他的盈利和风险结合在一起来看。
在如今的中国房地产市场，每当“松绑“、“回暖”这样的词语出现，就会引发是否会释放调控松动信号的担忧，这样条件反射式的警惕性，其实完全有它的价值，叶檀的一再提醒，在很大程度上反应了民众的担心和希望。
叶檀：它在给予首套房贷款优惠时，必须非常明确的鼓励刚性需求，只要银行、政府在这方面是明确的，市场的讯号就不会混淆。最担心的是借机来放松投资性购房的贷款或者是给予优惠利率，这样对于调控是非常不利的。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
