[摘要] 记者近期调查北京多个二手房楼盘发现，目前北京二手房市场出现了量价齐升的趋势，京城二手房价格自2月份起已悄然升温。根据数据显示，3月份北京二手房均价23361元/平方米，比2月上涨2.09%。
地方房产政策微调难改调控大局
“我们都是企业服从地方，地方服从中央，在目前，要相信中央对地方的掌控力度，地方根据自身情况作出适当的微调，也是自身的灵活的需求。微调，不能对调控政策有大的触动。”周毕文认为地方政府的房产政策微调不会改变调控的大局。
从公开资料看，已有18个城市对楼市政策进行微调，其中一些明显意在放松调控的政策被迅速叫停。其中，佛山、成都、上海等松绑限购和芜湖对购房者减税等政策，很快就被叫停了。而北京、天津等严格限购的城市，通过调整普通住宅认定标准及减税等措施，减轻了以自住为目的的刚性购房需求的税费负担，政策可以继续执行。截至目前，去年执行限购的46个城市全部延续限购。
而在政策层面，也有微调。从官方表示可以看，在政策侧重上，去年重点是强调抑制投资投机，今年则明确要求保刚需；在保障房政策上，去年的重点是确保开工进度，今年则强调完善建设分配管理退出等制度；在政策目标上，去年重在落实房价控制目标，今年则格外突出长效机制。
周毕文指出，中央的态度已经非常明确，就是要借这波调控把房价调到合适的水平。这也是在民生上打好牌，为保障房的建设和上市争取时间。因为民众的住房需求总要有出处。保障房1000万套说了一年有余，从今年下半年到明年，竣工得会多起来，逐步进入市场，到时候可能会对商品房做反向的微调，但是具体的情况也要分地段考虑，比如11个新城区的房子，可能就不会限购，这样才能吸引人过去购买和居住。
“"十八大"之前，房地产政策不会动摇，要维护经济的平稳过渡。”上述专家表示，“只要限购和限贷两个核心信号没变，其他的都是皮毛。”
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