[摘要] 记者近期调查北京多个二手房楼盘发现，目前北京二手房市场出现了量价齐升的趋势，京城二手房价格自2月份起已悄然升温。根据数据显示，3月份北京二手房均价23361元/平方米，比2月上涨2.09%。
贷款放松针对刚需
在房地产调控政策之下，近日多家银行将首套房贷利率下调到了基准利率，甚至重回打折时代。据记者了解，其中广州已有银行给优质客户8.5折利率优惠，北京、上海亦出现9折的利率优惠。
在今年“两会”的答记者会上，央行副行长刘士余也表示，“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”。
社科院金融研究所研究员易宪容公开表示，无论是从今年政府工作中关于房地产政策来看，还是温家宝答中外记者提问对住房宏观调控表态来看；无论是“两会”代表对住房调控的关注及提案来看，还是地方政府软性托市政策一个又一个夭折来看，2012年住房宏观调控政策要改变是不可能的。既然现有房地产宏观调控政策短期内不可改变，如何在现有的住房政策基础上来突围“松绑”，房地产开发商与地方政府只能找到购买首套住房的优惠条件了，特别是把放这种“松绑”放在首套住房贷款优惠利率上。
不过商业银行降低首套房贷利率更多被认为是一种企业行为。“首套房利率下调，是银行的企业行为，银行有它的房贷需求，无需过度解读。”周毕文表示。
中国人民大学金融与证券研究所副所长、教授赵锡军对记者说：“各家银行，到了年末资金比较紧张，放贷额度被用完了，而年初额度充足，房贷的需求较强，自然会调低利率，增加贷款额度。”
而中国人民银行行长周小川此前曾表示，“从理论上讲，存款准备金率的空间可以非常大。”他同时表示，存准率的调整并不表明货币政策的松或紧。
易宪容分析认为，有些国有大行今年就把房地产界定为风险较高的产业，因此，其信贷流入房地产业会更加谨慎。
赵锡军对记者强调，就今年整个信贷政策来说，结构性更强，会对小微企业和战略性企业增加信贷，而房地产在调控的情况下，商业性的开发性的房贷，不会有太大变化，保障性住房和居民按揭贷款，会获得较多支持。
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