[摘要] 随着楼市暖意渐浓，珠海众多开发商也对五一前后的市场普遍看好，这从各大楼盘大动干戈，欲与拼跌可见一斑。有市区某楼盘的开发商预言，“由于各个楼盘都卯足了劲在“五一”期间发力，“五一”甚至有可能会成为上半年楼市成交的最好业绩。”换言之，双限下的珠海楼市五一期间成交或实现井喷，迎来大爆发。
3月的珠海楼市似乎比1、2月份更“热闹”些了，售楼部看房的人明显增加，珠海网签数据继续爬升。据房天下数据监控中心监控，主城区商品房（住宅）季度共有22个项目有网签记录，成交848套，其中1月231套，2月254套，3月364套。三个月网签数量连续增长，2月环比上涨9.52%，3月环比上涨43.3%，主要成交都集中在面积在120平方米以下户型。另外，就各项目来看，网签数量的是金域华府，共249套。其次是五洲花城二期119套房，公园里110套。
然而，随着3月销售高峰期过后，这股销售热浪似乎要在4月开始退潮了。据房天下数据监控中心监测，4月1-15日珠海主城区18个项目商品房（住宅）网签共145套，与上月同期相比，环比下降14.20%，销售状态出现了今年以来首次负增长。
不过，这也和广东人在清明期间有不买楼的习俗有关，导致清明前后的楼市成交量较为低迷，统计数据显示，4月9日-4月15日珠海和坦洲楼市共成交310套，成交总面积约34070方。其中珠海成交78套，面积共计约10628方，周网签环比上升63%，面积环比上升71%;坦洲成交232套，面积共计约23442方，周网签环比上升67%，面积环比上升84%。
对于季度网签上涨的情况，业内人士认为，“自从去年限购令颁布，大多数都选择观望，但购买力压抑半年之久，现在慢慢开始释放，只要价格达到购房者的心理价位，还是有很多客户愿意出手。”
开发商看好五月楼市 卯足劲拉客
随着楼市暖意渐浓，珠海众多开发商也对五一前后的市场普遍看好，这从各大楼盘大动干戈，欲与拼跌可见一斑。有市区某楼盘的开发商预言，“由于各个楼盘都卯足了劲在“五一”期间发力，“五一”甚至有可能会成为上半年楼市成交的业绩。”换言之，双限下的珠海楼市五一期间成交或实现井喷，迎来大爆发。
珠海4月上半月楼市成交情况
据统计，3月份珠海成交374套，网签环比增长44%，楼市出现回暖迹象。根据世联购房者信心指数报告显示，2012年1季度珠海购房者信心指数为54.5，较2011年4季度提升4.6，购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所改善。
不过从世联购房者信心指数的两个分类指数来看，2012年1季度现状满意分类指数和未来预期分类指数分别为49.6和56.0，其中购房者现状满意指数较上季度下降0.3，购房者未来预期指数较上季度上升2.2，这表明当前开发商的降价促销行为仍未缓和购房者对房价不满的情绪，多数购房者观望心态犹存，预示着未来半年房地产市场的降价压力仍然存在。
据房天下的数据监测，珠海及周边地区（主要包括中山的坦洲、三乡及南朗等地）的在售楼盘为128个，其中4月的打折优惠项目就有82个，占在售楼盘的60%以上。从各区域来看，香洲区在售楼盘数量，打折优惠数量也，折扣高达7 .9折，是所有打折楼盘中的折扣。
房天下调查了解到，推出7.9折的为拱北老盘正邦岭秀城，该项目开发至今已有4年多，目前在售120-190平方米单位，销售人员表示目前他们的非毛坯房起价为16800元/平方米，不过从清明节小长假开始，他们就推出了购房一次性付款7.9折，按揭8.1折优惠促销，如此大力度、明目张胆的促销在珠海楼市并不多见。
业内人士表示，随着“五·一”黄金周的到来，之前很多观望的楼盘会相继在4月份开始获得预售，准备开盘发售。“4月下旬开始，珠海楼市的推货将会逐渐形成一个小高潮。”
据了解，4月份珠海市将有10余个项目会推出新货，其中全新推出的新楼盘就有三个，分别为市区的中海富华里，斗门的万威森林园和御景首府。其中御景首府4月15日开盘，其他两个项目也会在五一前开盘发售，为珠海楼市的洋房、别墅、公寓再添新鲜血液。
而兄弟城市中山情况则有所不同，中山楼市的网签逐步走低，但供应量却逐步攀升。3月份以来，新增预售房源有3700余套，其中3月29日至4月1日，短短4天就增加了1011套。
“4月份的成交可能比3月份要差。”中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，新拿到预售证的项目估计将在4月份中下旬推出，抢占“五一”行情，“今年的‘五一’肯定会比去年差些，估计会出现价格战”。郭光喜认为，对于有购房需求的客户来说，“五一”反而是一个选房购房的好机会，“在中山如果是自主需求，什么时候都是机会，如果是投资或投机的，起码最近这几年都不是好时机。”
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