[摘要] 随着楼市暖意渐浓，珠海众多开发商也对五一前后的市场普遍看好，这从各大楼盘大动干戈，欲与拼跌可见一斑。有市区某楼盘的开发商预言，“由于各个楼盘都卯足了劲在“五一”期间发力，“五一”甚至有可能会成为上半年楼市成交的最好业绩。”换言之，双限下的珠海楼市五一期间成交或实现井喷，迎来大爆发。
珠海又有2家银行加入房贷优惠阵营
3月23日，中行珠海分行、交行珠海分行、珠海华润银行、招商银行珠海分行、汇丰银行珠海分行，落实央行“满足首套房贷款”要求，向全部或部分优质客户提供首套房贷款利率9折优惠的信息传出，从而使得珠海“首套房贷利率优惠”银行阵营增至5家。
至4月13日，该阵营又新增了2家银行：邮储银行珠海分行、农行珠海分行。邮储银行珠海分行表示，该行目前首套房利率仍执行基准利率，但部分优质客户可下浮10%。农行珠海分行表示，该行首套房贷仍以基准利率为主，但个别重点楼盘和部分贵宾客户可享受9折利率优惠。
就在上述7家银行利率多为9折的同时，市场还传闻工行珠海分行向首套房贷客户提供85折利率优惠。对此，工行珠海分行表示的确向上级行作出了此项申请，但截止目前尚未得到上级银行的正式批复，因而首套房贷仍然执行基准利率。建行首套房贷也仍然执行不低于基准利率的标准。
正当越来越多的的银行加入“首套房贷利率优惠”阵营时，一些去年高价位买房且执行基准利率甚至上浮利率的首套房购房者不再淡定，并打探其利率是否可相应下浮及操作方式。珠海一家银行个人金融部的负责人表示，执行基准利率甚至上浮利率的首套房购房者数量并不多，允许这些存量房贷客户享受利率优惠对银行影响不大，但如果对这部分客户开放优惠将与国家楼市调控的政策相违背，因而存量房贷客户利率能否下浮有待进一步观察政策走向。
珠海银行对首套房贷利率优惠的重新放开至此已是大势所趋，这无疑加强了刚需出手购房的意愿，对珠海楼市未来的成交预期是一个利好。
中山一再变相松绑限价标准 珠海会否跟进?
4月10日晚上，中山市国土资源局网站公布了一份文件，名为《关于我市2011年下半年住房平均交易价格的通告》。文件称：经该局测算并报市政府批准，中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。另外明确，每半年度的住房平均交易价格作为下一半年度确认普通住宅标准的计算依据。
去年11月，中山市政府高调出台“限价令”，规定单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米，此后，中山商品房销售量大降。到了今年2月，中山市悄然将限价标准由5800元提高至6590元。根据官方说法，限价的确定与上年度商品房成交均价直接相关，即上年度成交价乘以当年GDP增速。业内人士分析，中山宣布2011下半年成交均价的背后是在给今年下半年提高限价上限做好铺垫。
珠海自从2011年11月1日出台双限令以后，关于珠海限价会否取消的猜测一直存在，当邻近的兄弟城市中山首次将限价标准从5800元提高至6590元时，就有业内人士猜测珠海会否跟进调整限价标准，毕竟珠海的房地产投资肩负着拉动GDP增长的重担，珠海市政府有动力松绑调控。而且，珠海市住规建局在双限令出台时曾表态说，限购作为楼市调控的常规手段，要紧跟国家的调控方向，会长期存在，限价见效更快，更多作为一个短期的辅助手段。当时，珠海市政府在限购之外同时出台限价政策，是为了完成2011年的房价调控目标，控制高价豪宅入市，如今限价令的这一重要使命已经完成，不再是楼市调控的必要手段了。
此次中山再次变相松绑限价令，不排除珠海会有跟进的可能，如果珠海限价令放宽，则楼市成交很有可能迎来大幅上涨。
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