[摘要] 楼市进入3月份以来，新房、二手房市场出现明显“回暖”迹象。在新房价格跌势趋稳的状态下，二手房市场则出现价格回调。一时间，买卖双方再次陷入博弈状态，到底谁输谁赢？房价能否保持“稳中有降”？
编者按：房地产调控政策实施已两年多，政策效果可谓明显，多地楼市先后出现“量价齐跌”，今年两会期间，温家宝总理再次强调，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。但3月以来，北京、上海、广州、杭州、南京等多地楼市出现成交量大幅攀升的迹象，迎来调控以来罕见的“暖春”，由此也引发了一些有购房需求的民众不安，纷纷计划出手入市。
楼市真的“回暖”了吗？中新网房产频道记者就此采访众多业内人士、专家、开发商以及消费者，推出楼市“回暖”真相系列报道，力求呈现最真实的市场现状。
楼市进入3月份以来，新房、二手房市场出现明显“回暖”迹象。在新房价格跌势趋稳的状态下，二手房市场则出现价格回调。一时间，买卖双方再次陷入博弈状态，到底谁输谁赢？房价能否保持“稳中有降”？
房价下行刚需购房果断出手
在京工作的刘先生今年快30了，在多次看房后，3月份终于在燕郊买下一套二手房。作为刚需购房者中的一员，又马上要结婚，房子的问题成为刘先生亟待解决的大事。
“年后一直在看房，我跟女朋友几乎把燕郊的房子都看全了，新房、二手房都看过了。”刘先生说，女朋友在燕郊本地上班，而且这里到市区也很方便，又不限购，就把购房区域选在了燕郊。
“燕郊的房价下降了很多，现在普遍降到了7000左右的单价范围。我们下半年要结婚用房，觉得价格调整的差不多了就干脆早点买了。”刘先生坦言。
可见，在价格和需求面前，刚需购房者不在犹豫和观望了。像刘先生这样的购房者不在少数，3月份新房、二手房普遍下调房价的市场环境下，刚需购房者支撑起了状态向好的楼市。
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