[摘要] 目前,济南市正在推进之中的公租房项目,除了政府主导的几个大型项目之外,还有不少是企业为解决员工的住房问题所规划的。企业缺乏融资平台,几百套规模的公租房项目,没有数千万元的资金也难以开建。对于这个问题,政府出台了政策免收部分行政费用。相比企业公寓,公租房的成本一平方米能节省近900元。
企业自建保障房有政策支持 一平方能省900元
目前,济南市正在推进之中的公租房项目,除了政府主导的几个大型项目之外,还有不少是企业为解决员工的住房问题所规划的。
企业缺乏融资平台,几百套规模的公租房项目,没有数千万元的资金也难以开建。
对于这个问题,政府出台了政策免收部分行政费用。相比企业公寓,公租房的成本一平方米能节省近900元。
不用变更土地性质
建公租房省钱又省事
除了3个单元212套的单身公寓外,他们还向房管部门报了一个企业自建公租房项目。
在厂区附近建职工公寓,是很多企业的选择,但土地性质的改变却让公寓建设不只是盖楼那么简单。“由工业用地转成住宅用地要变更土地属性。”张孝东说,因此要交纳的土地出让金不是一个小数目。
而公租房的建设不会受到土地属性变更的限制,程序简化了,企业需要付出的资金也少了。
张孝东说,市房管部门对企业申报公租房项目比较支持,在小鸭集团提交申请后,济南市住房保障工作领导小组办公室很快就核准,并将这个项目纳入了市公租房的管理范畴。
建设中费用减免
管理上只租不售
小鸭集团的单身公寓项目2009年便开始规划,预计本月开工。
张孝东简单列了一个工程成本,其中包括规划、勘察、设计等前期费用,还有综合配套费,人防费,建筑安装、水电气暖等建安成本,税金,土地费用等项目。
张孝东说,因为规划在同一个地块上,所以北面的单身公寓和南面的公租房有一定的可比性。
在单身公寓的成本中,每平方米分摊的综合配套费246元、人防费100元以及相应的土地费用都不会在公租房项目的成本列表里出现。“公租房少了这三个支出项目,整体成本一平方米就能下降近900元钱。”
张孝东说,由于有政策扶持,公租房在成本上的优势对企业有不小的吸引力,而其“只租不售”的管理原则,也是对这种优惠政策的补充规定。
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