[摘要] 自房地产调控以来，由于普通商品房限购，不少开发商开始大举进入商业地产，而一些投资者也纷纷转战商业地产。
投资者青睐商业地产 开发商改租为售
楼市新观察
深圳：写字楼租金一年涨三次租户吃不消
万义华是深圳一家外销型公司的行政副总，最近正在为租写字楼的事情而犯愁，他们办公室的租金又要涨了。
据深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者，像我们这个普通（办公室）在90块钱（每平方米）左右（租金），在（去年）五月份的时候，但是到了10月份时候呢他已经就涨上95到100，然后但是在今年2月份时候又涨上去了，涨的幅度在又在15%以上来了就在120，对外值已经120，同等稍微条件好点的办公楼已经涨140左右以上了。
同时，万义华告诉记者，他们在同一栋办公楼里租了两个90多平方米的办公区，分别在不同的楼层，这给员工管理带来许多不便，而租金在短暂的一年时间内已连续三次上涨，这让他们有点吃不消。
深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者，现在价格呢确实超出了我们大大超出我们心里接受的价位了，因为我们现在初步讲接受的一个价格呢，我们说从我们企业成本控制，各方面角度来讲呢，我们肯定希望在100块以内。
写字楼租金占了万义华企业成本的15-20%，为了控制好公司的办公租赁成本，能租到一个价格合适的办公室，万义华在深圳市几个商圈转了一遍下来，发现深圳写字楼租金和售价这几年几乎都在上涨，让他很难找到合适的办公楼。
另外，深圳某公司行政副总裁万义华告诉记者，去年的时候到那时，在南山租的时候，我了解的时候在中心区这一块的时候，应该是在140左右了，但是现在了解到的时候已经涨到200多了，那涨的幅（度）还是相当大的，他们今年到6月份到8月份肯定还要再涨一轮的。
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