[摘要] 来自中国研究院的数据显示，全国百城房价仍然在下行，在房天下监测的40个大中城市中，有35个城市的成交量出现环比下跌，其中跌幅最高的南通达到60%！楼市量价的持续下跌也影响到了国家经济数据，一季度中国GDP涨幅比预计低了0.3%，经济学家茅于轼分析称与房地产投资减弱有很大关系，并预计二季度GDP仍然会走低。
来自中国研究院的数据显示，百城房价仍然在下行，在房天下监测的40个大中城市中，有35个城市的成交量出现环比下跌，其中跌幅的南通达到60%！楼市量价的持续下跌也影响到了国家经济数据，一季度中国GDP涨幅比预计低了0.3%，经济学家茅于轼分析称与房地产投资减弱有很大关系，并预计二季度GDP仍然会走低。
同时，茅于轼还预计，房价若在下半年继续下跌，政府将会出手救市。这会否成为事实？
数据显示百城房价指数首现同比下降
中指研究院日前发布的4月住宅价格指数显示，100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，同比下跌0.71%，这也是百城价格指数同比首次出现下跌。
北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。但深圳同比上涨0.22%，是十大城市中同比上涨的城市。
对于十大城市跌幅的扩大，中指院分析到，尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，企业资金压力和市场库存水平仍在高位，开发企业将普遍加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。
在房天下数据监控中心监测统计的40个大中城市中，4月仅昆明、西安、宁波、南宁和哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬，涨幅分别为：0.9%、5.5%、8.6%、11.2%和36..6%，其余35城则全线下跌。在环比下滑的35个城市中，南通市以60.0%的跌幅居首，郑州市则以40.0%的降幅次之，另外，唐山、三亚、成都等11城的环比跌幅也达到了2成以上。另据数据显示，重庆、武汉、贵阳的月度成交套数均达到1万套以上，分别以1.9万套、1.0万套和1.0万套领先。
中原市场研究部研究总监张大伟也表示，5月市场将出现大量定位刚需的项目踊跃低价入市，从目前整体市场来看，市场均价依然存在继续下降的空间，调控政策依然执行力度很大，之前未降价项目可能会迎来一次补跌过程。
虽然业内人士对房价下降的预期在增加，但是从各地的房展情况来看，开发商的“坚挺”态度并未有太多改变。刚刚结束的“五一”假期，上海、广州等地举行了房展，然而，虽然开发商促销手段五花八门，但是优惠力度都是十分有限，与此前并无差异。
胡景晖预计，随着各项针对首套购房人群的优惠政策逐步落地，5月大部分城市将迎来年内成交量的高峰；整体房价下降趋势依然存在，但由于部分项目新一期产品出现升级，价格出现小幅回涨，各城市5月均价或维持稳定。
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下半年房价再降 政府可能出手救市?
中国一季度数据日前已经出炉，GDP同比增长8.1%，比原来的市场预期低了0.3个百分点，连续5个季度回落，经济专家茅于轼认为，增速减慢的原因主要是国内投资、消费欲望减弱，国外进出口额减少。具体来说，实体经济投资减弱，消费品市场增长速度继续放缓。进出口方面，一季度外贸数据显示，一季度我国进出口总值8593.7亿美元，同比仅增长7.3%，这个增速是2009年第四季度以来的新低。除此之外，房地产投资减弱占了很大因素。近几年房地产投资占了GDP的主要一大块儿，大概占到四分之一到五分之一。现在不少小的房地产公司因为资金吃紧，不再继续拿地盖房，甚至出现倒闭，自然对GDP下滑造成了很大影响。
茅于轼预计，二季度GDP还是会逐步下滑，但不会太厉害，大概会在8%以下稍微一点。因为从国内来看，房地产还未回暖，下半年如果房价再下滑，政府或许会取消限购政策，下降10%，政府会做出托市的举动。
楼市的调控会不会放松？
地方政府出于保增长和保收入的目的是要放松房地产调控，自2011年下半年开始，一些地方政府发布系列政策“微调”楼市，例如放宽普通住房标准、提高公积金贷款额度、购房落户政策放宽等。中央政府则出于经济健康发展等原因继续调控政策。
从目前情况看，对于地方政府幅度不大的“微调”中央政府多采取默许态度，例如珠海的兄弟城市中山，上调限价标准的行为虽然受到了舆论的极大关注，但是中央还是默认了它的微调动作。但像芜湖、佛山、上海等城市涉及变相松动二套房限购等明显托市行为，政策出台几天后就被叫停。
楼市政策将继续严控还是悄然松绑，这个问题已然成为未来楼市格局的关键。
从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市适当微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交；其中芜湖、佛山、成都等因为幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。
这么多地方开始微调政策，这是否意味着楼市调控是否进入一个新的微妙时期呢？“当前，已有多个城市出台鼓励自住需求政策，涉及税收补贴，提高公积金贷款额度等多个方面。”陈宝存指出，中央对地方政策“救市”已然警惕，严令楼市调控政策不能打折，对于明显放松调控扰乱政策预期的地方
政策变化，中央一律叫停，调控决心可见一斑。
2012年度中央《政府工作报告》用“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归”的表述展示了政府加强房地产调控的决心。
不过，在抑制投资购房需求的同时，政府还是给刚性需求购房开了一道口子，的利好就是首套房贷政策松动了。调查发现，目前已有12大城市首套房贷利率下调，超过15个城市适当微调了当地楼市政策，业内人士普遍认为，从目前来看，地方政府的救市行为都出于支持合理购房需求考虑，是楼市严控之下的微调范围。
中央政府则出于经济健康发展等原因继续调控政策的同时，地方政府出于保增长和保收入的目的却一再想要放松房地产调控。
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房企破产陆续出现 更多房企熬不住或将以价换量
杭州 房地产公司破产案挑起了人们敏感的神经，随后另一家广东顺德小房企申请破产也令业界浮想联翩，这是广东首现房企破产。业内人士分析，两者破产案跟房地产市场调控虽无直接的关系，但随着限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。
来自顺德法院方面的证实，广德业确实已经以"资不抵债"为由向法院提出申请，进入破产程序，法院正对其提交的材料进行审核，尚未正式作出受理或驳回的决定。
另据有关报道称，广德业老板黄冠芳事业起步于杏坛，十几年前就活跃于顺德地产界。黄冠芳2008年去世后，留下复杂的遗产继承和债务问题，广德业逐渐淡出地产行业。广德业陷入法律诉讼由来已久，仅2011年以来，就有28单相关诉讼，涉及金融债务、借贷、商品房买卖合同、商铺租赁等多个方面。
经纬行研究中心副经理曾英杰分析，从相关信息来看，顺德房企的破产跟杭州房企破产一样，跟房地产市场调控并无直接的关系。但不容忽视的是，随着调控的深入，尤其是限购政策的持续，整个房地产市场的有效客户群将会逐步减少，未来将会有不少的中小房地产开发企业，尤其是项目型房地产开发企业将面临被破产兼并的局面。如何防止项目因为房企破产而烂尾，影响购房者的权益，从而引发更多的社会问题，将极大地考验政府的应对能力。
曾英杰认为，部分房企的破产，将迫使更多的房企将以价换量，通过降价等措施加速销售来回笼资金，维持稳定的现金流，以应对接下来更加激烈的竞争市场。
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