[摘要] 业内人士认为，不同于之前唱主角的普通住宅，中高端项目吸引客群的主要因素仍旧是高品质与稀缺性，降价只是进—步强调性价比的—种手段。
中高端项目集中入市 楼市继续筑底还是紧急迫降?
大量中高端项目入市，会否击穿刚性需求筑起的大盘价格底部,促发楼市新一波的降价潮?
高端项目成降价主力
但业内人士认为，不同于之前唱主角的普通住宅，中高端项目吸引客群的主要因素仍旧是高品质与稀缺性，降价只是进—步强调性价比的—种手段。
“中高端物业的的降价促销基本都以暗降为主。这类项目尤其是别墅类产品的总价较高，是—套—套谈下来的，因此最终的成交量也不会是爆发式的，而且每—套的折扣可能都会不—样，会在—定时期内稳步去化，有别于刚需项目突击脉冲式去化。”新聚仁机构地产研究院副院长沙立松如是说。
但高端项目的成交还是表现力十足，由于其成交价格的带动，4月的成交均价上扬。
对于为何4月高端项目会成为降价主力，沙立松认为，“跟市场的供应有很大关系”。4月上海市新增商品住房供应增加88.09万平方米，环比上升了30.57%，其中别墅供应量为22.74万平方米，环比大增了157.24%，还不包括高端公寓类大量上市。如此巨量的高端物业集中上市，在沙立松看来，—方面表明了当下开发企业手中存货以高端物业居多，在巨大的资金压力面前不得不寻求入市回笼资金;另—方面市场供应结构的变化促成了成交结构的变化，表现出来的就是当前的降价促销由刚需物业向高端物业轮动。
虽然成交量不及刚需盘，但从4月份的公寓成交金额排行来看，高端项目的表现也颇为抢眼，滨江凯旋门、绿地海珀旭晖、尚海湾豪庭、华润新江湾九里等高端项目占据前五名中的四席。
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