[摘要] 5月中上旬北京纯商品住宅(不含保障房)成交5962套，比4月同期上涨了46.8%；至5月23日，北京市二手房住宅网签量8674套，环比4月份同期上涨了28%。尽管如此，不少开发商和中介机构都表示，房价成交量的上涨建立在价格回调的基础上，房价一涨，房子就卖不动了，在限购环境下，楼市目前还难言真正回暖。
北京住建委的数据显示，5月中上旬北京纯商品住宅(不含保障房)成交5962套，比4月同期上涨了46.8%；至5月23日，北京市二手房住宅网签量8674套，环比4月份同期上涨了28%。尽管如此，不少开发商和中介机构都表示，房价成交量的上涨建立在价格回调的基础上，房价一涨，房子就卖不动了，在限购环境下，楼市目前还难言真正回暖。
限购不取消价格涨不动
“我们属于老客户推荐，不是说还有一个点的折扣吗，另外，给我同事减免的折扣他不要了，能不能给到我头上……”在城南一知名项目的售楼处，一个年轻女孩儿在和销售“磨”价格。
“这个女孩因为价格已经来过两次售楼处了。她买的是我们5月中旬推出的一栋楼，和3月底推出的那栋楼相比，户型、面积一模一样，而且相邻，只是单价涨了100元，一套房总价涨了10万元左右，销售得还可以，但和3月底那栋楼相比，成交明显慢了，一周的成交量少了一半，而且成交难度加大了。”该项目的销售主管非常无奈地向记者介绍说。
根据这位销售主管的经验，目前在市场上买房的多是年轻的刚需，财富积累不多，5万元对他们来说都是大数，他们销售的楼盘就曾出现过因为首付缺3万多元而买不了的情况，这也是一些项目推出首付分期的原因。
“这些人对价格非常敏感，价格一涨，成交就下来。我觉得只要限购政策不取消，买房的主要是刚需，房价就涨不起来。”这位销售主管分析说。
通州一项目“五一”搞了一次特价房活动，卖了30多套，但价格恢复后成交就没了，该项目销售负责人也承认“卖不动了。”
表面紧绷着私下玩儿谍战
“业主说底价是175万元，一分不能少，但我出170万元，我和几家中介都说了，谁把价格给我谈下了，我就和谁签。”准备在方庄买房的孙小姐态度坚决地说。
孙小姐介绍说，这套房她已经和房主绷了两个星期了，他们双方都不松口。“中介和我说，这套房子位置和户型都不错，劝我让步，说我再不买，这套房子就让别人买走了，但我知道，这套房子现在根本没人买。”
孙小姐是怎么知道这套房的底儿的呢？原来，她私下让一个同学也和中介联系，说想买这套房，其实是帮她监控这套房的动态。
“最近这边的房子已经涨10万元左右了，和调控前房价的时候差不多，我就出170万元，再高，我就觉得不值了。如果高出这个价格，让某位‘愚兄’买走了，我也不后悔。”孙小姐告诉记者。
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