[摘要] 2012年5月17日14：00，珠海搜房网在海逸雍雅堡的售楼部举办了以“追寻，我们的别墅梦想”为主题的大话地产活动，邀请到多位业内资深人士参与，共同探讨珠海别墅的发展之道。世华地产副总经理王爱林以其专业的视角向我们讲述了他对珠海别墅地产成长、发展的一些看法。
编者按 2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
搜房网讯 2012年5月17日14：00，珠海搜房网在海逸雍雅堡的售楼部举办了以“追寻，我们的别墅梦想”为主题的大话地产活动，邀请到多位业内资深人士参与，共同探讨珠海别墅的发展之道。世华地产副总经理王爱林以其专业的视角向我们讲述了他对珠海别墅地产成长、发展的一些看法。
世华地产副总经理王爱林
过去，一提到珠海的别墅，很多人的印象就是“海景别墅，多数是卖给港澳和北方客人度假用的”，现在，珠海别墅发展之后有什么变化呢？目前珠海别墅市场情况如何？
世华地产副总经理王爱林说：“关于别墅，说实话做了这么多年的地产，也跑了很多城市。每个城市的别墅我个人认为都差不多，我个人认为别墅更多的是一种生活方式和精神上的提升。之前我们做的一些产品，可能有很多的发展商都是参照别人模仿去做，有没有真正找到自己的定位呢？有待商榷。说白了珠海是改革开放之后的新兴城市，没有太多的城市底蕴，很多买得起别墅的本地居民对于生活的品位和追求不是太注重，当很多港澳、内地客户来到珠海以后，对生活观念、方式进行看一个提升。从珠海这几年的别墅市场来说，我认为还是有很多的进步和提升的。
王爱林指出，珠海的很多别墅项目已经开始注重利用自身资源优势，像中海银海湾这种有着一线海景又离城市不远的别墅产品，将山景、海景、城市资源和湾景结合起来，海逸雍雅堡也是利用了自己的地段位置优势和板障山的自然资源，像中邦城市美墅是追求一些建筑、形式上的特色。别墅项目在配套上也更加完善，现在别墅区里面加强了一些会所、商业等等，可以更靠近生活一些，方便了投资人的生活。还有一个是除了配套和相关的基础做好了之后，物业管理服务是未来需要提升的，中国很多别墅区里面进去还体会不到那种主人的感觉，这是可能我们整体的一个质素要提升的。
无可否认，中国楼市的发展时间并不长，别墅这种高端物业出现的时间更加短，很多项目还停留在简单的模仿抄袭上面，导致别墅的同质化情况十分严重，在这种市场环境下，别墅项目要如何打造自己的内涵和灵魂，从而脱颖而出？
世华地产王爱林：“现在类别墅也好，泛别墅也好，大家都炒概念。中国的别墅开发商更多的还是做一个商人的角色，别墅也是一种商品，但是这种商品可能归类为相当于艺术类或是收藏类的，不应该是短线快速，如果追求利润快进快出，那做别墅项目就不太合适了。作为别墅的开发商，它应该要有更高的艺术欣赏水平，能够给别墅购买人群描绘出一种更高级的生活方式和精神体验。别墅需要精神的沉淀，让消费者和发展商在精神内涵上需要学习，达到成熟。”
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