[摘要] 受消费需求带动，商铺市场需求强劲，随着市场升温，众多投资者跃跃欲试，街铺、社区铺、专业铺究竟哪一个适合你？在确定投资商用物业后，在具体的投资产品选择上也大有文章。街铺、社区铺、专业市场等这些不同的业态，在投资特性上，也有所区别。
街铺高?教你看清三类商铺如何投资
受消费需求带动，商铺市场需求强劲，随着市场升温，众多投资者跃跃欲试，街铺、社区铺、专业铺究竟哪一个适合你？在确定投资商用物业后，在具体的投资产品选择上也大有文章。街铺、社区铺、专业市场等这些不同的业态，在投资特性上，也有所区别。
知己知彼，方能百战不殆。怎样选择最合适你的商用物业，或许以下文章能为你提供一些参考。
一、街铺
街铺是商用物业的重要组成部分，一般来说街铺高，潜力大。像是在体育西、上下九、北京路这些大商圈内的一线街铺，现在售价都已经去到20万-30万元/平方米。
体育西商铺五六年前出售时，还是4万-5万元/平方米，如今可谓翻了好几倍。
不过也不是所有街铺都能有如此的前景。街铺的潜力，往往是投资者最看重的部分。它主要受几个因素的影响，一是商业环境；二是人流；三是规划和本身的一些因素。”
●适合人群：各类投资者
二、专业市场
回报风险俱高
对广州熟悉的人，都对熙熙攘攘的专业市场不陌生。近年来，商业地产发展升温，专业市场为主的一些产权铺项目也成为市场中的亮点。去年市场上就涌现了星辰汇、宝贝城、万福（亚太）精品交易中心、星辰名酒交易中心、反斗城、天河国际美妆中心、珠江国际纺织城等一大批项目。
一般来说，专业市场面积小，大多在十几平方米到几十平方米，因此总价也多在百万元/间上下，投资门槛低。如果专业市场做旺后，也是相当之高，在广州已经有着不少的成功案例。
房地产专家韩世同就曾表示，专业市场业态单一，经营品种集中，主要针对批发商，做到一定影响力后，辐射面也很广，因此商铺的租金也较高。由于业态特点，盘活率较高，因而成为中小投资者的心头好。
●适合人群：中小投资者
三、社区铺
最稳妥的投资选择
社区铺入市门槛不高，投资不高，但比较稳定，所以一直受到中小投资者的关注。
社区铺一般分三种：一是在封闭式小区内的社区铺，主要为社区内的居住人群提供商业配套的服务；二是临近社区主干道的半封闭式社区铺；三是社区铺外围靠马路的铺，也就是商业裙楼，面对的往往是社区外的消费者。而靠马路的社区铺投资价值。
值得提醒的是，社区铺跟着社区走，是楼盘的商业配套所在。因此，一些社区的状况也往往决定了社区铺的发展。并且，社区铺还有一个明显的特点——其潜力和升幅跟街铺有所区别。“当社区发展成熟，社区铺的租金售价上升到一定程度就会趋于稳定。”因此，社区铺的投资也往往是中长期的选择。
●适合人群：中长期求稳的中小投资者和短线投资者
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