[摘要] 龙头房企的传统座次“万保招金”恐被打破,在宏观调控的非常时期,房企新四大天王“保万中恒”排名呼之欲出。根据各大上市公司近期陆续公布的5月业绩,截至6月13日,已公布5月业绩的13家上市房企中,共有11家出现环比、同比增长。其中几大龙头企业的销售额更加可观。
薄利多销5月房企以价换量成功
虽然多家房企5月单月销售过百亿,但不少是“以价换量”的结果。其中,恒大的销售均价从去年同期的每平方米6873元下降至每平方米6012元,降幅达13%。
中海地产5月份销售均价从去年同期的每平方米19628元下降至每平方米16305元,降幅高达17%。5月万科的销售均价虽然重回万元大关,达到1.05万元/m2,但同比去年5月仍下跌近一成,也逊色于去年全年1.13万元/m2的销售均价。
除了几个单月破百亿的房企销售均价有下跌外,其余房企中,佳兆业5月份销售均价下降同比和环比分别为29%和6%。富力、金地、销售均价同比降幅也均超10%。
数据显示,从月度销售均价来看,5月份10个大型上市开发企业商品房销售均价约为10200元/m2,环比4月份下降了0.3%,比去年同期下降12.1%,降幅比4月份缩小1.6%。
年度过半
七成房企只完成全年目标的30%
虽然5月房企用“以价换量”的办法取得了不错的业绩,但由于今年头几个月市场低迷,多数房企1~5月的销售业绩只完成了全年目标的30%~40%。据统计,对比房企年初公布的全年销售业绩目标来看,近七成企业1~5月份已完成业绩目标的35%以上。
其中完成较好的为中海地产,今年全年销售目标为800亿港元,前5月累计成交503亿港元,完成全年计划的62.8%。
此外,保利、世茂、招商已完成40%以上,预计完成全年业绩压力不大。而万科、恒大、碧桂园则完成全年目标的30%~35%。而且,不少房企从5月开始大规模推盘,这也是5月房企业绩走高的原因之一。
接下来,预计各大房企的推货力度仍会比较大,第三季度将达到今年的高潮。有分析人士认为,5月份的业绩飘红使各大房企的销售压力有所放缓,虽然“以价换量”仍是标杆房企的普通共识,但折扣力度可能会有所减弱。
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