[摘要] 6月25日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，放松了首套房标准，并且要求对符合条件的居民购买首套房，银行要执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠，此消息引起舆论强烈关注。
6月25日，河南省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》，放松了首套房标准，并且要求对符合条件的居民购买首套房，银行要执行优惠利率，给予基准利率下浮30%幅度内的优惠，此消息引起舆论强烈关注。
然而颇具戏剧性的是，仅仅过了一天，河南银监局权威人士就出面澄清，网上所传“河南房地产新政”是误传，所谓“新政”只是一个内部征求意见稿，实际上并没有最终出台。
郑州金融办相关人士也否认了相关报道。“河南房地产新政”究竟是试探风向，还是被“扼杀”在摇篮中，令人一头雾水，但相信此消息不会是空穴来风。
调控两年半来，地方政府和中央的调控政策博弈就从未停止过，尤其是近一年多以来，地方政府在财政紧张的压力下，试探并试图冲破中央调控底线的微调屡见不鲜。
从去年下半年以来，北京、上海、中山、芜湖等30多个城市出台的楼市微调政策，可以得出一个结论，只要是打保护民生的刚需牌，大都能过关，因此刚需就成为一个筐，什么都往里装。
刚需这个筐，真的什么都能往里装吗？河南那个“胎死腹中”的房地产新政或许可以说明这个问题。
从国家层面来看，去年以来多次反复强调坚持调控政策不动摇。但与过去两年不同，今年以来更加强调差异化的信贷与税收政策，其目的无非是一方面继续抑制投资投机需求，促进房地产市场理性回归；另一方面则是保护刚性需求，不被误伤。从这个角度讲，刚需这个筐里所能容纳和保护的东西，值得思考。
何谓刚性需求？一般理解，刚性需求是相对弹性需求而言，指伸缩性不强，往往具有在一段时间内比较固定的特性。刚性需求也可以理解为一种基本需求，即是每个人都离不开的需求。
这种特性决定刚性需求在商品供求关系中受价格影响较小，理论上无论房价涨不涨都需要购买。按照一般理解，刚需这个筐所能装载的有限，超不出居住这个民生性需求范围，还有经济学家把刚需定义为有能力加杠杆的家庭居住需求，认为没有承担杠杆能力的家庭产生的需求是“望梅止渴”，准确讲不应叫“需求”而叫“意愿”。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
