[摘要] 目前房地产市场的情况与2009年十分相似,都是处于调控过后的回暖状态,但是从根本上看却又截然不同。从本轮楼市调控目前的进展来看,要让房价回归到合理水平,还需要重要的进一步调控措施。房价回归合理是长期的过程,本质上并不是房价绝对值要跌多少,而是居民的购房的能力要提高多少,是房价收入比的概念。
贾卧龙(房地产经理人联盟副主席):住房联网暂难取代“限购”
目前房地产市场的情况与2009年十分相似,都是处于调控过后的回暖状态,但是从根本上看却又截然不同。虽然全球经济依然处于底部,但是政府对于调控始终没有明确放松,且不断强调坚持调控不放松,这是的不同。
现在有观点称住房信息联网将使得“限购”无存在必要,下半年将迎来各地“限购”的集体退潮。现在谈这个还是有点为时过早。
首先,住建部要求的是本月底实现40个城市的住房信息联网,而不是联网,即便是这40个城市,到目前为止也仅有广州、杭州、石家庄等18个城市宣布联网成功,北京、上海等城市还毫无动静。
由于住房信息联网涉及到个人财产隐私以及腐败问题,所以实行的阻力可想而知,目前来看,40城联网在月底能否顺利实现还是未知数,更别提取代“限购”了。
杨红旭(上海易居房地产研究院部长):房价下半年可能小幅上涨
从本轮楼市调控目前的进展来看,要让房价回归到合理水平,还需要重要的进一步调控措施。房价回归合理是长期的过程,本质上并不是房价值要跌多少,而是居民的购房的能力要提高多少,是房价收入比的概念。
长期来看,如果房价收入比能够持续回落,那就意味着我们居民的购房能力会持续提升。按照目前市场的走势,房价已经步入到筑底盘整了,如果政策没有另外的干预打压,房价有可能会在第四季度或下半年出现小幅上涨。
目前按照市场自身的运行,房价连跌了8-9个月后有企稳的迹象,因为春节过后已经有连续4、5个月成交量是持续反弹的,成交量持续反弹之后房价也会止跌。至于房价会不会反弹,要看第三季度中央会不会再痛下杀手进一步调控。
余丰慧(资深金融工作者):房地产不是影响经济的主因
造成中国经济目前的困难局面是国际国内综合原因的结果,主要表现在内外需严重不足上。从国际因素看,美欧是影响中国外需低迷的最主要因素。从世界经济情况来看,不只是中国,欧美、新型市场体国家等大部分都没有完全从金融危机走出,却又陷入欧债危机的困境之中,全球经济都处于不景气之中,而非只是中国。
一年多来最严厉的房地产调控不能说对经济没有影响。但是,“经济走到今天这一步”主要因素并不是房地产调控。
长期以来,我国经济过分依赖房地产拉动,是促进了经济发展,推高了增速。但是,这种拉动是泡沫式的,一个高房价不仅给经济金融带来风险,而且已经制约和打压民生,甚至正在影响社会稳定。因此,我们不需要房地产泡沫推高的速度,宁可经济增速慢一些,也不能再把经济寄托于房地产泡沫式发展上。
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