[摘要] 7月10日，经过一个半小时激烈的竞拍，中赫置地最终以26.3亿元外加配建16400平方米回购房面积的代价，摘得了万柳地块。
地王豪赌：销售业绩惨淡
万柳地块的竞拍，就这样变成了民企阵营的“内斗”。即使只有半边热闹，民企也硬是真刀真枪地拼出了一个地王来。
实际上，为了避免成交价高得刺眼，北京市国土局采用以往对待热点地块的办法，临时对万柳地块设置了限价26.3亿元，竞拍价“涨停后”就比拼开发商愿意提供的回购房面积，者胜出。值得注意的是，26.3亿元的“涨停板”仅比该地块的挂牌起始价高出40.9%，而不是以往常见的高出50%。
在与融创、懋源、龙湖的激烈争夺中，经过46轮竞价以及327轮回购房面积比拼，中赫置地最终胜出。
鉴于超过每平方米4万元的楼面价，该地块只可能建设豪宅，而中赫置地恰恰是以京城最贵楼盘——钓鱼台7号院一鸣惊人的“豪宅界黑马”。
“该宗地块绝佳的地理位置、成熟的高端配套、稀缺的景观环境，营造了一个具有先天优势的豪宅地块，未来该项目定价或将不低于10万元。”亚豪机构市场总监郭毅认为，“即使如此，开发商仍有较高利润空间。”
但也有业内人士认为，鉴于这一地块的情况，即便是做豪宅，开发商也面临一定风险。“如果是我们，楼面价过了每平方米3.5万元可能就不会拿了。”现场一名不愿透露姓名的开发商说。
他认为，首先，扣除回购房之后，用于开发商品住宅的面积仅剩6万多平方米，如此小的体量对于一般开发商来说，很难全面施展拳脚；除此之外，高端项目意味着客户群的狭小，如果1~2年后，万柳地块完成前期开发面临推向市场时，限购仍未松动，甚至执行上更为严厉，那么该项目的销售将会极为缓慢，加剧开发商的资金链风险。
北京中原市场研究部张大伟则以数据说明目前“地王”的窘境：自2009年5月起，北京溢价率超100%且已开盘的19个“地王级”项目，累计至今的销售额仅446.46亿元，尚未达到这19个项目土地出让金的总和468.76亿元。
“楼市调控导致的销售市场萧条，19个地王项目合计的销售额还未收回土地出让金成本。而如果剔除其中销售比较好的金茂府等项目，地王项目的销售业绩非常惨淡。”张大伟说。
专做豪宅的地产黑马
但是奋不顾身的地王制造者们似乎并没有被数据吓倒，其中有些，似乎天生具有冒险基因。
在北京地产市场，中赫置地一向以低调著称，此次甚至是其首次以招拍挂的公开方式在北京拿地；但在住宅市场上，它又显得极其高调，因为京城高价楼盘——位于北京玉渊潭公园畔的钓鱼台7号院，恰恰就是它的作品。
资料显示，钓鱼台7号院位于长安街北，占地1.6万平方米，总开发面积7.3万余平方米，其中可售面积4.3万平方米。项目由2栋13层、2栋10层以下的建筑组成，合计106套住宅。
根据北京市住建委的历史数据，2009年8月18日，开盘不到一个月的钓鱼台7号院，总计售出房屋23套，成交均价高达7.28万元/平方米，刷新了盘古大观每平方米7.1万元的京城“最贵楼盘”纪录。
随后，钓鱼台7号院售价屡创新高，连续5个季度稳居京城。2010年二季度，钓鱼台7号院成交均价突破10万元大关，达到每平方米10.94万元，比2009年开盘时上涨50%，而周边楼盘价格一般在每平方米4万元左右。
据钓鱼台7号院销售人员称，该楼盘目前可售房源中，3号楼顶层一套超过1000平方米的楼王售价达到每平方米30万元，从售价上说，也许是中国豪宅。
然而，在钓鱼台7号院之前，中赫置地只是中国地产界一个默默无闻的小公司。
据北京市工商局网站的资料，中赫置地母公司中赫集团成立于2005年，是一家以矿业资源和房地产开发为主的多元化集团公司，法定代表人为周金辉。
一名知情人士对本报透露，中赫置地的老板年仅36岁，其开发的个房地产项目位于唐山。此后，该公司进入北京，收购了新天集团位于北京望京的一幅地块并开发了北纬40度项目。而其在北京推出的第二个项目，便是于2006年初收购并于2009年推出的钓鱼台7号院。
“除了钓鱼台7号院之外，中赫置地在北京已经没有其他项目了，所以据我所知，他们对于万柳地块是志在必得。”上述知情人士认为，万柳地块与钓鱼台7号院相似，都属于体量不大的豪宅项目，中赫已经有了此类项目的运作经验。
他还认为：“这种项目对于追求周转速度的大开发商而言并不合算，对于中赫这种追求利润的房企来说显然更为合适。”
也许在不久的将来，一个取代钓鱼台7号院的最贵豪宅又将悍然问世。
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