[摘要] 房地产企业的融资成本越来越高。《金证券》记者从多家房地产企业及信托公司了解到，上半年，多家房地产企业信托融资的成本平均接近20%，有些甚至超过25%，堪比“高利贷”。
三四季度或再负增长
根据中国信托业协会近日发布的数据显示，二季度新增房地产信托规模达770.8亿元，环比大幅增长74.43%，而兑付规模却达到885亿元。今年一季度末房地产信托余额为6865.7亿元，环比下降了0.24%，这是我国房地产信托规模自2010年以来首次出现负增长。中国信托业协会披露的业务数据显示，截至二季度末，我国信托资产规模突破了5.5万亿元，创出历史新高。在信托总体规模稳步增长的同时，房地产信托规模继续呈现负增长的趋势，较一季度末减少了114.2亿元，二季度末房地产信托余额仅为6751.5亿元。
对于二季度末房地产信托规模的缩水，一位信托业人士在接受《金证券》记者采访时表示，许多信托公司抢在三季度的兑付高峰前进行清盘，导致集中兑付潮提前到来。而日益高企的融资成本，也使得房地产企业信托融资的欲望越来越低。
房地产信托资产余额负增长是由发行规模赶不上兑付规模所致。公开统计数据显示，今年一季度新增房地产信托，包括集合信托与单一信托规模为441.89亿元，兑付规模却达到458.5亿元；二季度新增房地产信托规模达到了770.8亿元，兑付规模却激增到885亿元，环比大增93%，超过发行规模114.2亿元。值得一提的是，今年二季度末，房地产信托规模占比已下降到12.81%，创2010年三季度以来新低。
上述人士分析表示，尽管今年二季度房地产信托发行有回暖趋势，但房地产信托余额依然出现下滑，伴随着近期兑付压力的增大及政策面的收紧，这种负增长的趋势在三四季度可能仍将持续。
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