[摘要] 近几个月来，全国多地楼市成交量开始回升，部分城市购房热情有所升温。链家地产市场研究部陈雪认为，部分房企的利润下滑缘于报告期内结算项目少等结构性因素。而在负债水平攀升的同时，房地产上市公司的短期偿债能力也趋于弱化，进一步削弱了资产流动性，加剧了资产减值带来的经营风险。
近几个月来，多地楼市成交量开始回升，部分城市购房热情有所升温。但陆续公布的半年报却显示，上半年房地产企业整体经营状况不容乐观，近六成出现利润下滑或亏损。随着住建部等部委近期再次表态坚持楼市调控不放松，业内人士认为房企未来形势将更加严峻，降低库存压力、加快资金回笼速度是下半年亟待解决的艰巨任务。
上半年房企业绩难言乐观
从统计结果来看，中小房企亏损面有所扩大。其中，嘉凯城以4901.43%的利润下降幅度居亏损企业之首，亏损3.5亿元，而去年同期盈利728.95万元。在净利润降幅超过100%的10家企业中，排名100名之后的企业占绝大多数。除珠江、金宇车城、国兴为续亏外，剩余7家全部为首亏，其中沙河股份、高新发展等预估亏损均在900万元以上。
大型房企的表现虽然略好于中小房企，但也难现2009-2011年持续普涨的局面。从今年上半年销售数据来看，35家大型房企销售总额达5455.34亿元，同比上涨11.8%。但据链家地产统计，在排名前100的17家大型房企中，约47%的房企出现了亏损或利润下滑。其中，保利地产上半年签约面积和签约金额均同比增长27%以上，但净利润下降12.13%。
针对近六成房企亏损或利润下滑的现象，纬联地产市场策略资源部高级分析师周飞认为，房企利润下降并不等同于亏损，只是回归到了比较合理的水平。“之前房企的利润率普遍在20%至30%左右，目前则已下降到了10%到15%。这个利润率是比较正常的。”
而万科、中海、华远等标杆房企则实现了营收、利润双双增长。在净利润增长的公司中，中弘股份、亿城股份、中关村等开发商的表现较为抢眼，净利润增幅超过100%，其中中关村预期增长4560%至5408%。
但对于飘红的数据，同策咨询研究中心总监张宏伟表示怀疑，他说，从上市房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，个别房企年中业绩可能存在粉饰成分。
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