[摘要] 8月10日，珠海特区报社主办了西部地产研讨会。西部主要楼盘及合富辉煌、中原、百脑会、红馆、左岸等主要代理公司超过20位职业经理人参加了研讨会。
后市展望：稳中有升谨慎乐观
对于西区楼市后市的发展，大部分专家均认为下半年会稳中有升，比上半年要好。“下半年的市场不会再差。各种政策不可能让市场往下走。
当前整个国家经济形势也不好，流动性很差，央行已经降了两次息，这便是为了增大市场的流动性。因此作为支柱产业，房地产不可能再差。”张舸说。
但部分专家也认为，下半年成交量上升的可能性很大，但由于西区库存量较大，因此价格能否上涨便存在疑问。
中原地产市场研究部经理陈小军透露数据，今年下半年西区楼市存量将有100万平方米，而上半年西区楼市的销量仅为30万平方米。
佳兆业总经理助理程芯兰则从土地价值的角度解析了下半年楼市的走势问题。“随着下半年的来临，市场的放量、成交量会有所提升。但价格就未必会涨。”程芯兰说，“因为西部的土地储备很充足，且价格预期很高，两百万一亩都是很常见的。
这种情况在其他城市的待开发区域是很罕见的。因此我和深圳一些大集团同行交流时发现，他们对珠海西部还是很谨慎的。所以我对这边还是看得没那么乐观。”
和胜堂地产总经理张舸也认为，现在珠海每个月有七八百套，比五月份之前还是翻了一倍。但比起的时候还是有差距。
“以前珠海一年都有15000套成交，今年则不知道能否成交到10000套，估计是七八千套。”张舸说。“在这种情况下，预测市场何时会回暖并不是那么容易。”
因此，部分业内人士对下半年涨价持谨慎的态度。“当前市场以刚需为主。他们对价格很敏感。一平方米多了几百元，就可能是不成交的理由。因此下半年涨价不能急。”张少培说。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
