[摘要] 北京土地市场成交热潮在8月份戛然而止，又一次的单月“零成交”记录，却可能是京城土地市场陷入僵局的开始。
北京土地市场成交热潮在8月份戛然而止，又一次的单月“零成交”记录，却可能是京城土地市场陷入僵局的开始。
而与此同时，包括招商、龙湖、华润、金地[简介动态]等知名开发商在二三线城市拿地的步伐却在紧锣密鼓地进行着。
同在8月27日，北京推出11宗土地，其中9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上。分析人士表示，由于这些地块多数处于昌平、大兴、通州等周边地区，恐怕很难一举扭转北京土地市场的冷清局面。
忌惮调控北京土地成交大幅萎缩
“8月份土地市场零成交，首要原因是北京土地储备中心改变土地出让策略，是土地市场的0供应，造成了成交大幅萎缩。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受地产中国网采访时表示。
但事实上，自2012年以来，北京土地市场已在3月、5月、8月出现3次零成交现象，这也使今年北京土地成交数据大幅下降。
据伟业顾问市场发展部统计，从2007年上半年—2012年上半年，5年间北京土地出让金半年平均值为428.2亿元。但2012上半年北京土地整体出让金仅为143.2亿元,不足历史同期均值的40%，与2011年上半年相比下降了56.2%，与2011年下半年相比下降了80.3%。而在成交面积上，2012年上半年仅为278.7万平米，环比下降59.6%，同比大幅下降60.2%。
对此，胡景晖表示，土地市场整体成交低迷的另一主因，是政策的不确定性。
他认为，虽然目前挂牌土地地价已有所回落，但由于楼市的走向依然充满诸多不确定性等因素影响，开发商拿地仍有些犹豫。与此同时，上半年土地管理部门公示了未来计划出让土地的明细目录，有利于开发企业制定长期拿地计划，不会盲目出手拿地。
据北京市土地储备中心公示的数据显示，在经过8月份住宅地块断顿之后，9月即将入市交易的包括住宅类用地的地块共计14宗，其中有9块位于通州、大兴、顺义等周边地区，这是否会为北京土地市场迎来回暖？
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存就此表示，由于目前政策形势不明朗，开发商拿地异常谨慎，很少去拿郊区的地块。而目前北京供应的地块大多是郊区偏远地块，使得一些开发商宁愿放缓扩张步伐也不冒险拿地。归根结底，“现在的市场谁也看不清，如果政策不放松，土地市场恐怕会陷入僵局。”
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