[摘要] 北京土地市场成交热潮在8月份戛然而止，又一次的单月“零成交”记录，却可能是京城土地市场陷入僵局的开始。
开发商在二三线城市遍地开花
就在北京土地市场陷入僵局的同时，开发商在二三线城市却遍地开花。
据地产中国网不完全统计，包括招商、龙湖、华润、金地等知名开发商在8月频频拿地。
其中，招商地产通过收购项目公司股权，获得哈尔滨7宗地块的土地使用权，地块用地总面积为18.8万平方米，计容积率建筑面积为60.85万平方米。
龙湖地产则在一天之内，先后以4亿元竞得无锡高铁站商务区宅地、以23.5亿元摘得杭州主城区地块。
此外，同在8月，金地在沈阳以2.53亿元收购了今年首块土地，华润则在武汉以6.46亿元斩获两宗住宅地块。
出手的不仅是房企，二三线城市地方政府的频繁推地，也助推了土地市场的持续回暖。
而胡景晖认为，随着越来越多的二三线城市的开发建设正迎来高峰期，更多的优质地块的推出也吸引了大房企深耕二三线城市。这与北京四环内优质地块越来越稀少形成了鲜明对比。毕竟，在房地产市场处于低谷的时间段，京城远郊区县质量不佳的地块很难引起开发商的兴趣。
陈宝存也认为：“急需增加土地储备的开发商宁愿去二三线城市拿地，也不会选择一线城市的偏远地块。”
北京土地市场在调控漩涡中挣扎着，房企则在二三线城市忙着囤地，显而易见，政策走向仍是房企决定土地储备力度的关键。
胡景晖认为，从国务院本次对多地楼市调控的督查的态度可以窥见，就短期而言，如果房价出现明显的反弹趋势，新的楼市调控政策的出台将不可避免，而政策出台的方向将更趋向于增加市场供应，比如打击囤地、增加住宅用地供应，增加保障房和商品住宅供应等。
因此他认为，“预计三四季度地方政府还会继续加大推地力度，销售回款较多企业还会继续增加土地储备，今年的土地市场还会再起高潮。”
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