[摘要] 楼市“金九”传统销售旺季已至，除了市场各方对于成交的走势密切关注外，不少有心在此时出手购房的消费者则更加关心开发商是否会继续“以价换量”的销售策略。
楼市“金九”传统销售旺季已至，除了市场各方对于成交的走势密切关注外，不少有心在此时出手购房的消费者则更加关心开发商是否会继续“以价换量”的销售策略。对此，业内人士表示，9、10月份是众多开发商不容错过的推盘良机，由于充足的市场供应，以及目前近8万套的库存，使得供大于求的市场格局很难出现逆转，预计未来房价将保持平稳，不会出现明显的上涨。建议购房人不要被日光盘、房价上涨、限购放松等市场传言所诱导而盲目出手买房，在房源供应充足，房价稳定的市场环境下，可以精挑细选适合自己的好产品。
一线楼市8月普遍“降温”下半年成交量难创新高
综合各地媒体报道来看，一线楼市大多在8月表现出“降温”态势。而对于9、10月份成交旺季甚至到年底前的成交量，业内人士也认为“再创新高”的可能性不大。
北京楼市在经历了连续4个月的量价齐升后，8月份，楼市成交量开始率先回落，房价的环比涨幅也大幅缩小。据北京市住建委网签数据显示， 8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，环比7月份下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房成分，成交量跌幅则达到了12.4%。
8月的上海楼市同样开始降温，不仅新房交易量萎缩，二手房成交量及门店带看量也有所下滑。监测数据显示，8月份上半月，上海新建商品住宅成交房源为2683套，环比7月份减少了25.9%。据《解放日报》报道，一些“以价换量”撬动初期销售的楼盘，已逐渐显示出后劲不足。与此同时，不少区域的二手房市场出现了双向观望的尴尬局面。一方面，卖家不愿对价格做出太大让步，另一方面，由于有关方面多次重申楼市调控不会放松，购房者的心态趋于理性，降价预期上升。
另据广州市房管局公布的数据显示，广州8月新建商品住宅网上签约面积72.07万平方米，同比增加51.9%，环比减少9.5%；网上签约均价13780元/平方米，同比下降3.2%，环比下降3.7%，呈现出明显“量价齐降”的状况。这也是自今年3月以来，广州楼价首次出现同比或环比均下降的情况。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，春节后首次置业的刚性购房需求的集中释放，使得自去年限购以来积蓄下来的购房需求逐渐释放殆尽，但是在楼市“限购”的大背景下，新增购房需求再生缓慢，楼市有效购房需求的不足，使得成交量的下跌在所难免，9、10月份至年底前，楼市很难出现单月成交量再创年内新高的局面。
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