[摘要] 现在沈阳市商品房均价是多少？今后价格是上升还是下降？9月5日，沈阳市房产局公布了今年1-8月份的房产运行数据。沈阳商品房均价6100元/平方米，房价涨幅低于沈阳市人均可支配收入涨幅和GDP涨幅，房价运行平稳。业内人士认为，沈阳市依然是全国最好的房地产市场之一。
现在沈阳市商品房均价是多少？今后价格是上升还是下降？9月5日，沈阳市房产局公布了今年1-8月份的房产运行数据。沈阳商品房均价6100元/平方米，房价涨幅低于沈阳市人均可支配收入涨幅和GDP涨幅，房价运行平稳。业内人士认为，沈阳市依然是的房地产市场之一。
沈阳房地产供求结构合理
数据显示，2011年沈阳市房屋施工面积超过1亿平方米，创历史新高。业内人士认为，这样的成绩为今年商品住宅市场的供应提供充分保障。
同时，央行降息刺激“首次置业”需求释放，缓解了开发企业的资金压力，进一步提升了开发企业对房地产市场信心指数。二季度后，新开盘项目明显增多，市场供应量放大。1～8月份商品住宅入市917万平方米，供求比1.2：1，供求结构合理。
相关政策推动刚性需求释放
业内人士认为，今年以来，货币政策连续调整，流动性增加，首套房贷利率逐步下调，银行放贷速度加快，客观上支持了消费者入市。此时，沈阳市按照住建部的规定，适时调整了普通住房价格标准，支持首次置业降低了住房公积金贷款首付比例、提高了贷款额度，相关商业银行执行了首套房贷85折利率等，进一步推动了刚性需求的释放。
数字表明，自4月份开始，沈阳市商品房销量逐月上升，月均销量150万平方米，好于上年同期水平，8月份商品房销量165万平方米，创年初以来单月量。据住建部数据，7月份沈阳市商品住宅销量在15个副省级城市中位列第3位，仅低于成都和武汉。
住房需求绝大多数是自住性
分析认为，多年来，沈阳市住房需求绝大多数是自住性，在限贷、限购、限价、限外等调控政策作用下，自去年3月份沈阳实施限购政策以来，投资和投机性需求基本被挤出市场。从国家统计局公布的价格指数看，沈阳市新建住宅同比价格指数逐月回落，7月份新建住宅价格同比指数比年初下降2.9个百分点；在70个城市中排第41位，在省会城市中排第16位，在19个主要城市中排第7位。
与同类城市相比，沈阳市商品住房价格水平不高，在19个主要城市中处在下游，目前均价在6100元/平方米左右，房价涨幅低于沈阳人均可支配收入涨幅和GDP涨幅。业内人士分析，在销售形势趋好和开发企业信心指数回升的大背景下，后四个月的房价还有可能在振荡中小幅上涨。
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