[摘要] 伴随着楼市逐渐回暖,以及“金九银十”的姗姗来迟,包括上海、温州、杭州、合肥等地均出现土地放量现象。在土地市场即将“开闸放水”的城市中,成都也不例外。据四川中原地产预计,9月,大成都土地供应量将突破3900亩,堪称成都今年单月土地放量之最。
土地出让金上半年同比下滑27.1%
其实,近期土地放量不是个别城市的偶然现象,成都也不例外。据四川中原地产介绍,9月,大成都土地供应量将超过3900亩,而在刚刚过去的8月,成都土地供应量仅为481.7亩。
为什么近段时间内,各大城市都出现了土地市场井喷现象呢?北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,随着房地产调控进入常规化,各地方政府土地财政收入明显缩减,与此同时,面临国外经济危机,整体经济环境较差的情况下,各地方政府资金尤为困难。
财政部部长谢旭人8月29日向人大常委会作关于今年以来预算执行情况的报告时指出,受部分地区土地供应面积减少、房地产市场调控效应继续显现等多因素影响,今年前7个月,我国国有土地使用权出让收入13490亿元,下降27.1%。
而据记者了解,今年初,成都市公布本年度建设用地计划出让量为35500亩。其中,中心城区计划供地6000亩,二圈层计划供地16500亩,三圈层计划供地13000亩;保障房供地方面,2012年成都计划供地1300亩,共计20960套。
而据四川中原介绍,截至今年8月,大成都土地供应量仅11306亩。也就是说,在今年最后一个季度中,成都要完成今年土地供应总量的2/3。
专家解读成都土地放量还会持续
记者注意到,历年每遇“金九银十”,在开发商加紧推盘的同时,各地土地市场也引来了集中放量。然而,历年来的集中放量数据,也远不及今年。如何解读这一现象?作为内地城市,成都土地价格将呈现什么走势?
四川中原地产运营总监何涛分析认为,纵观集中推地各大城市,我们不难发现,在经济下滑的背景下,企业订单减少,土地交易量急速下降,使多城市完成既定的财政收入指标已经变得非常困难。
此前已有媒体测算,有近四成的省市级地方政府在时间过半的情况下,并未完成一半的财政收入任务,“时间过半、任务过半”这个1994年来财政历史上的铁律已被打破。
因此,在地方财政吃紧情况下,都希望抓住“金九银十”的好时机,这就出现了短时期土地集中放量现象。另一方面,房地产市场已经发生了悄然变化,各大品牌开发商由原来“潜水”土地市场,变成了站在了土地市场前列并强势拿地。由于市场预期正在逐步好转,房企拿地意愿正在增强。
因此,随着市场变化,开发商集中“补仓”,以及“金九银十”的到来,成都土地市场不仅可能继续放量,而且价格可能会稳步上涨。
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