[摘要] 一桩普通的二手房交易，双方将首付款给付时间约定在办理过户手续之时。虽然双方均没违约，但与商品房交易的现实办理流程相悖，且双方又不能达成新的协议，导致合同履行陷入“死循环”。
未交首付款就去办贷款 二手房转让遭卡壳
一桩普通的二手房交易，双方将首付款给付时间约定在办理过户手续之时。
虽然双方均没违约，但与商品房交易的现实办理流程相悖，且双方又不能达成新的协议，导致合同履行陷入“死循环”。
双方闹上法庭，均向对方索赔。9月12日成都晚报记者获悉，成都中院二审判令解除该《房屋转让合同》，买卖双方均不用作出经济赔偿。
按合同办事
却办不了贷款按揭
去年1月，张先生与叶女士签订了《房屋转让合同》，将他位于成都的一套商品房卖给叶女士。
对于首付款35万元，合同明确约定在办理过户手续时支付，余款则采用银行按揭。
合同签订后，叶女士向张先生支付定金5万元。
1月20日，在办理过户手续之前，叶女士与张先生共同前往银行办理按揭贷款事宜。
但按照国家金融机构发放贷款的相关规定，银行在发放贷款前，需要审查买方已向卖方支付首付款项的事实。
对此，叶女士希望张先生签定《卖方声明》，确认已收到首付款35万元。
但张先生却认为，自己在未收到首付款的情况下，在《卖方声明》上签字不仅与事实不符，自己还将承担很大风险。
他随即提出，除非叶女士先行支付35万元首付款，否则自己不会出具《卖方声明》……
就何时支付首付款，双方争执不下，最终导致未能办妥按揭事宜。
没按程序走
法院判决解除合同
去年5月，叶女士以张先生拒不履行合同义务为由，向法院提起诉讼，要求解除《房屋转让合同》，并让张先生双倍返还定金。
张先生同意解除合同，但他认为自己无过错。因叶女士不按合同支付首付款，张先生提起反诉，索赔17万余元违约金。
一审法院认为，双方签订的合同合法有效。
该房交易不能进行的原因在于，张先生拒绝签字确认办理银行按揭贷款所需的《卖方声明》文件，致叶女士不能办理银行按揭贷款事宜，使该房屋买卖合同在事实上予以解除。
不过，张先生的行为符合合同约定，不构成违约。
另外，合同中约定叶女士支付首付款的时间，是在双方办理过户手续之时，因此她在办理银行按揭手续的过程中拒绝支付首付款，也未违反合同约定。
最后，法院判决解除双方签订的《房屋转让合同》，张先生返还叶女士定金5万元。
一审判决作出后，张先生不服提出上诉，成都中院二审维持原判。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
