[摘要] 被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。对于“金九银十”首周楼市下滑，珠海的房地产业内人士抱有什么样的看法呢？相反珠海的土地市场却仿佛迎来了开门红，土地市场能否在九月交出好成绩？“金九”已经过去了一半的时间，在下半个月，珠海楼市会不会转旺？今天就让小编带领大家一探究竟。
编者按：被业内寄予厚望的传统楼市销售旺季“金九银十”上周在平淡中拉开序幕。根据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市上周(9月3日至9日)总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，较8月周下降了12.3%。大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。
对于“金九银十”首周楼市下滑，珠海的房地产业内人士又抱有什么样的看法呢？而对于楼市的“金九银十”姗姗来迟，珠海的土地市场却仿佛迎来了开门红，土地市场能否在九月交出好成绩？如今“金九”已经过去了一半的时间，在下半个月，珠海的楼市会不会有明显转旺迹象？今天就让小编带领大家一探究竟。
开局无力成交量下滑或迎来“旺季不旺”？
按照传统，楼市正处在“金九银十”的销售旺季，但是刚刚过去的周，“旺季不旺”已是事实。数据显示，9月3日至9日的一周内，虽然仍有八成城市楼市成交同比上升，但增幅明显放缓。
环比来看，在中原地产监测的54个主要城市中，新建住宅签约量下降近17%，其中北京下降19.6%，广州下降21.4%，深圳降幅超过两成。
但是从国家统计局公布的数据来看，今年前八个月房产开发投资增速出现了止跌迹象，特别是八月份首次出现年内的回升，再加上未来央行货币政策宽松“微调”的预期增强，信贷政策对房价走势将起到决定性作用。
珠海8月楼市继续交出好成绩
据房天下数据监控中心监测，截至9月1日，8月珠海主城区商品房（住宅）共网签729套。从成交数量看，比7月份有较明显的上升，涨幅达12.37%。
珠海主城区1-8月共成交4080套，其中1月份230套，2月份251套，3月份357套，4月份315套，5月份801套，6月份748套，7月份649套，8月份729套。业内人士表示，受珠海双限令的影响，珠海楼市度过了较长时间的低迷期。从下表可以看出，5月成为珠海网签成交的转折点，网签成交量翻了两倍多，从而对房地产预期产生了较为有利的影响，使得珠海网签成交量在后面的三个月均能保持大量的成交。
据房天下数据监控中心监测，截至9月1日，珠海主城区8月共有23个项目（住宅类）在珠海商品房预（销）售专网登记预售。其中招商花园城二期、五洲花城二期和中海桃花源在8月都加推了新单位。
从上表可知，网签前三名分别为招商花园城二期、华发蔚蓝堡和华发新城六期。这三个项目网签数量如此之多，与8月周的楼市大爆发也有一定的联系。而且招商花园城二期在8月22日加推7栋共199套房源，这对其也有一定的促进作用。
虽然从成交楼盘占比来看，低总价的刚需楼盘仍占主流，但是如华发新城六期、华发蔚蓝堡这样的改善型楼盘也开始逐渐活跃，而且随着楼市成交的逐渐回升，购房者对后市的预期也随之改变，改善型居住需求者也许会结束观望选择出手，而这一波购房需求的释放又会促进楼市成交的上涨。
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不是“旺季不旺”而是时机未到 珠海业内有话讲
佳兆业程总:金九将迎年内小高峰
每年的金九银十都是很多人选择出手的黄金时期，气候更适宜出门，有更多的假期，同时大多数开发商都会在该阶段备好货量和优惠政策供市场的选择，所以金九银十往往是客户出手较集中的时机。
珠海自受双限政策影响以来，市场的成交受到抑制，但是刚性需求仍然是大多数客户消费的主旋律，所以总体上来看，珠海金九银十应该会迎来年内的小高峰，但是可能不如往年无限购限价政策时的交易火爆，珠海的房地产在调控政策下，更为有序健康和平稳的发展。
金域华府 :今年金九楼市同比去年会更好
今年的金九银十预计也不会像前几年旺市的时候火爆，毕竟在政策打压期间，打压的效果会越来越巩固，但是如果同比去年，今年估计会好一些，因为去年刚需在等待，而从今年的上半年开始刚需也在释放了，刚需的释放估计可以持续到这个金九银十，所以这个节点估计也是由刚需支撑了。
但在价格方面，预估不会有太大的变动，一个是因为限价未取消，另外一个是现在动态较明显的基本是一些以走量为目的的项目，估计涨价可能性不大，另外还有一个原因就是金九银十一般都是年底冲关的一个重头，所以估计要涨价也会等过了这波再谈吧。
业内：楼市将面临新的回暖
珠海的某业内人士指出：其实楼市也有季节性因素，往年的七八月，相对来说，不是旺季，而今年却比较特殊，由于上半年市场比较低迷，所以从五月份开始，市场慢慢活跃起来，到了七月市场得到了很大的释放。往年的8月份，因为天气比较热，又是暑假，大家或多或少会比较少关心楼市，因为消费者会在等，看看下半年房价还会有哪些优惠。
珠海8月份的网签数据大部分是来自七月份的消化量，我认为9月上旬成交量应该还是比较一般，9月下旬成交量会开始上扬，因为到了9月下旬，很多楼盘会推出的优惠，相对来说，出手的人也就更多了。
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据珠海房天下数据监控中心监测，2012年9月6日，宗地编号为珠国土储2012-08号地块和珠国土储2012-07号地块成功拍出，其中珠国土储2012-07号地块为商住用地，成为今年珠海拍出的首宗商住用地。
珠国土储2012-08号地块宗地面积分别为39418.991平方米位于斗门区井岸镇中兴中路、黄杨河以西，规划土地用途为商业服务业用地，起拍价分别为1400元/平方米。最终由中山名扬实业投资有限公司以底价1400元/平方米、总价13796.6472万元竞得。
珠国土储2012-07号地块宗地面积为47139.5平方米，位于斗门区富山工业园珠峰大道北，规划土地用途分别为住宅、商业用地，起拍价为900元/平方米。最终由珠海富源开发建设有限公司以底价900元/平方米、总价7636.599万元竞得。
从土地市场华丽的回暖情况看来，珠海楼市复苏的迹象始现。自从楼市调控政策实施以来，珠海的土地市场一直不乐观。此次的首宗商住用地的成功拍出也正是代表着珠海的开发商们终于敢出手拿地了。
在经历了“红五稳六妥七平八”四个月的回暖后，珠海的开发商们终于恢复了一些“元气”。就楼市的发展趋势来看，九月初期的平淡更像是给予八月份楼市的一个缓冲期，在九月下旬珠海各大楼盘相继推出新盘和加推楼盘，十月国庆期间由政府出资的珠海房展更是给“金九银十”打了一针“强心剂”。预期剩下的一个半月的旺季，珠海的楼市或将发力。
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112个打折优惠盘助力金九
据房天下数据监控中心监测，珠海2012年9月在售打折优惠项目共63个。从下表中可知，珠海共有在售楼盘112个，9月打折优惠项目共63个，占在售楼盘的56.25%（注：统计时间截止2012年8月31日）。
从各区域来看，香洲区在售楼盘数量，打折优惠楼盘数量也；从折扣力度来看，西区楼盘折扣力度，分别有两个楼盘折扣为8折。从整体上看，9月珠海63个打折优惠楼盘比上月58个打折优惠楼盘多出5个，可见开发商为迎接传统楼市旺季"金九银十"的到来做好充分的准备。
从折扣中可见，西区折扣是里维埃拉与佳兴大厦的8折优惠。另外，还有一部份楼盘打出了一些特殊的优惠，除特价房、团购外，还有格力广场的全款总价减15万、按揭总价减10万的优惠。
13个楼盘忙开盘及加推 打造旺季
根据房天下数据监控中心不完全统计，截止至8月31日，9月份珠海全市（包括中山坦洲、三乡）预计将有13个项目开盘，其中纯新项目4个，包括位于斗门的世荣名筑，金湾的德威日光海岸，香洲格力广场3期将军山、凤凰谷。
格力广场3期9月23日开盘；世荣名筑预计9月开盘；德威日光海岸预计9月中旬开盘；凤凰谷预计9月开盘 ；佳兆业御金山预计9月加推；御景首府预计9月加推；锦绣国际花城预计9月加推；清华十二郡预计9月中旬加推 ；雅居乐约克郡预计9月底加推；云顶澜山预计9月底加推；翰林金寓预计9月加推；华发蔚蓝堡预计9月加推；华发新城六期预计9月加推。
9大楼盘下半年上市 时间刚刚好
山湖海雅苑预计10月开盘；大城小院2012年下半年开盘；鸿泰海半山2012年下半年开盘；华融琴海湾2012年下半年开盘；双城汇2012年下半年；格力海岸2012年下半年开盘；格力广场3期将军山2012年下半年开盘；佳境康城2012年下半年开盘；御都国际2012年下半年开盘。
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