[摘要] 有买房需求的人，此时该不该买房，楼市会怎么走？将购房目标盯在下沙的，更是关心：一边是调控不断持续，一边是地铁开通利好即将兑现，下沙房产的未来会怎样？许多问题令人纠结。
今年的楼市扑朔迷离，在调控之手下，似又涌动着市场自身难以抑制的力量。
为此，在本报发出征集令后，很多读者来电向记者道出购房的困惑与疑问。本期“房产沙龙”，本报邀请到了资深房产评论专家老师，结合购房者们关心的话题，谈谈当前的楼市形势与下沙的房产。
问：当前调控到了一定阶段，一些地方房价升温，新的楼市政策正在酝酿，请问丁老师如何看待杭州现在的房价走势，未来将何去何从？
答：就现在来说，确定的是点已过去，超低的楼盘价格总体在回升。一方面，部分楼盘的价格像九堡的悦麒美寓、城北的桦枫居等在补降，另一方面，部分楼盘一旦达到供需平衡后，价格会回升，有个楼盘每平方米价格甚至回升了1.1万多元。其实，楼市的真实需求还是存在的，购房者中虽不乏投机，但大部分还是自住的。之前，温总理首次肯定了调控效果，未来的房价，政策仍是指挥棒，估计还会以稳定房价为主。
问：杭州开发商选择在9月密集推盘，房源结构也发生了变化，多了改善型房源，这是什么原因？
答：原因是多方面的。一方面是改善性需求入市，另一方面，开发商抓住市场明显回暖的机会推盘。改善型入市者有很多，像新华园、德信泊林印象、大家武林府、众安白马山庄等，还有万科的柳映坊、郡西、公望和保利的霞飞郡、寰宇天下等都有不错的销售业绩。但是，可以肯定的是，刚需还是主流，目前改善型多只是表面现象。
问：相对于其他板块，下沙板块有何特点，价值主要体现在哪里?
答：相对于主城区其他板块来说，下沙房源价格相对便宜，供应量大，刚需的选择余地很大。下沙是三大副城之一，又是大学城、经济开发区，沿江线长，江景资源丰富。地铁即将开通，从市中心到下沙，也就是20几。从性价比来说，价格相对便宜，但地铁将通，下沙城市的快速发展建设，CBD金沙湖板块的开发、商业综合体的建设等这些因素，将使下沙板块的未来价值有很好的表现。
问：金沙湖板块是目前备受关注的板块，请问这一区块在下沙乃至杭州有什么样的地位，前景如何？
答：金沙湖板块是下沙的CBD、杭城重要的副中心，也是下沙行政、文化、商业、居住中心，前景当然是美好的。可以看到，这里超前的规划设计，还有下沙医院的建设、希尔顿酒店的入驻、龙湖天街的兴建等，都在为这里注入活力。
问：如何评判下沙楼盘，包括目前在售的龙湖滟澜山项目、即将开盘的和达御观邸等？
答：在下沙，宋都东郡国际是连续的月销售，和达城、中外公寓、滟澜山等销量都不错，还有保利、世茂的很多盘都只剩尾盘。如果让我选择，金沙湖板块是，因为离市中心的距离最近，而且是政府主导的一个开发区域。就项目来说，像御观邸的跃层，能做到6.2米的层高，确实不可多得，我知道湖左岸也是跃层设计。总之，分析具体楼盘，要从设计、得房率等多因素来综合考虑。
问：下沙沿江板块和大学城北板块，整体供应量大，下半年还有不少新盘推出，这里的性价比如何？
答：主城区均价1万元左右的房子已经很少，丁桥以前是一个超跌板块，现在也要1万2左右。除了萧山、余杭以外，可以说大学城北是现在主城区单价万元以内的板块。沿江板块，我知道单价也是1万略多。如果不考虑户口等因素，位处大学城，又有江景、地铁，性价比还是相对较高的。
问：对于购房者来说，目前是不是入手下沙房的好时机？
答：下沙的规划开发正在成熟，新杭州人比较认可。另外，大家对作为大学城的下沙也较有认可度。至于是否该入手，应该综合分析，自住的话可以选择优质、地段好的楼盘；投资的话，我不作推荐，因为存在很多不确定性，比如政策。
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