[摘要] 伴随着多项投资措施落定，“冬眠已久 ”的楼市开始为来年的春天做准备了。万科频繁拿地被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖将促进土地市场的升温。
伴随着多项投资措施落定，“冬眠已久”的楼市开始为来年的春天做准备了。
9月以来，包括万科[简介动态]、华润、恒大[简介动态]在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在范围内“攻城略地”，扩充土地储备。一时间，楼市回暖一说再度甚嚣尘上。
导报记者从青岛市城阳区国土资源分局了解到，9月初挂牌的城阳区长城路东侧3宗国有土地使用权已成功出让，竞买人是沈阳万科浑南金域房地产开发有限公司与青岛银盛泰集团有限公司，前者正是万科的全资子公司。
事实上，不仅是在青岛，自4月开始出手土地市场以来，万科一改此前的低调作风，频繁出手拿地，单月获地量逐月攀升。据导报记者不完全统计，4月以来，万科已新增项目27个，需要支付的地价款达约120亿元。
对此，万科集团总裁郁亮表示，“跟后市判断无关，正好有充裕的资金了，不拿地我们就饿死了。”在万科集团董事长王石看来，楼市调控方向正确。
不过，万科频繁拿地被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市将加速回暖，而楼市回暖将促进土地市场的升温。
“楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。”中原市场研究部总监张大伟表示，万科作为行业企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，明显代表了市场当下的发展情况。扩充土地储备
不仅是万科，进入9月以来，不少国内一线地产巨头都在摩拳擦掌、攻城略地。继7日成功拿下成都5宗土地使用权之后，短短半个月内，华润已经拿下近800亩土地，耗资约为34亿元。
6日，国内另一地产巨头恒大也在山东东营耗资8.02亿拿下660亩土地。一直被外界视为资金紧张的绿城集团[简介动态]也开始了拿地行动，13日，绿城集团与融创中国的联营公司“上海融创绿城”宣布在上海浦东以8.34亿元购得一块土地，未来将开发为高端住宅项目。
“房地产开发需要土地支持，在宏观政策调控下，去年以来的土地出让一直处于疲软态势。但是，楼市总归要向前发展，在土地储备下滑的情况下，开发商在三季度提高拿地速度非常正常。”郭松海表示。地方政府“卖地”积极
在土地需求大幅攀升的同时，土地供给持续增加也成为近期地产巨头频频发力土地市场的重要原因。链家地产统计数据显示，截至9月14日，北京已推出38宗土地，推地面积达228万平方米，同比上涨9%，环比则出现140%的涨幅。
不仅北京如此，前8个月推地始终不积极的温州，9月推地速度明显加快，推地20宗，面积56万平方米，环比大涨281%。上海自6月开始加大推地力度以来，9月力度不减，推地102宗，面积399万平方米。广州则推6块土地，虽然数量比上个月的11块有所减少，但面积仍达到44万平方米，与8月持平。
对此，郭松海认为，当前地方财政对土地出让收入的依赖仍然较重，受调控政策影响，上半年土地出让收入减少也让地方财政倍感压力。“况且，地方债务也需要偿还，在保证调控力度的基础上，地方政府将持续保持土地出让力度。”
进入9月以来，龙头房企拿地的步伐明显加快。9月11日万科集团以15.8亿竞得广东顺德商住地块，创造了当地土地出让的纪录。这是万科在6天内拿下的第四宗地块，共斥资68.9亿元。与此同时，9月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入了4个地块。
刷新当地纪录
昨天，万科以15.8亿竞得广东顺德商住地块，溢价率为14.38%，成交楼面价为3488.66元/平方米，创造了2009年以来顺德区土地出让总价纪录。该地块位于顺德区德胜商务区，为德胜新区最后一宗土地，坐拥德胜河一线江景，为该区域地块。竞拍现场只吸引了万科和保利两大巨头竞价。经过十轮举牌，最终花落万科。值得注意的是，虽然刷新了顺德区的总价纪录，但该地块成交楼面价还不到万科2010年在同区域拿下另一地块楼面价的一半。
6天内拿下4块地
这是进入9月以来，万科在6天内拿下的第四块地，合计拿地金额已达68.9亿元，远超8月全月。今年7月以来，万科在土地市场上一路高歌。据不完全统计，万科7月共斥资约60亿元在范围内拿地，拿地金额超过上半年总和，8月再拿地超36亿元。对于万科近期密集拿地的行为，万科集团总裁郁亮在上周曾公开表示，“不拿地，会饿死”。郁亮认为，频繁拿地与是否看好后市并无太大关系，目前万科现金流比较充足，上半年有470亿元现金，刚好政府在此时加大推地力度，所以万科遇到合适的地块就不想错过了。
房企拿地步伐加快
■专家解读
拿地意愿
持续增强
链家地产市场研究部常清认为，龙头房企拿地加速主要有两个原因：首先，在销售持续好转的背景下，一方面房企财务状况进一步改善，拿地能力增加；另一方面房企可售货源有所消耗，拿地意愿增加。
其次，地方政府推地力度加大，尤其是优质地块推出增多，吸引了万科、中海和保利等龙头房企竞拍。这种大体量地块使得龙头房企能够在区域内长期深耕，另外其较高的保证金也使得龙头房企在竞拍中优势更加明显。
无独有偶，9月以来，恒大、华润也分别在4个城市收入4地块。据链家地产市场研究部对10家龙头房企(保利地产、碧桂园、富力地产、恒大地产、华润置地、金地集团、龙湖地产、世茂房地产、万科地产和中海地产)监测显示，从6月开始，上述龙头房企拿地步伐开始加大，6-8月，这10家龙头房企拿地金额都保持在150亿元左右。9月以来，龙头房企拿地明显加速，截至9月上旬，10家龙头房企中三家出手拿地，拿地金额合计82.4亿元，超过8月的五成。
9月23日中珠深三城联动看房团 均价4200元/㎡
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
