[摘要] 一年中楼市最为重要的节点“金九银十”已进入尾声，同时前三季度的各项数据也已陆续公布，又到了盘点时刻。业内人士认为，经过长期调控，目前中山楼价已“筑底企稳”，在明年一季度前将继续在底部徘徊，在价格方面无疑是出手的良机，但购房者仍要保持理性，买房要考虑自己的需求和实际情况。
“筑底企稳”状态已基本明确
中山天睿地产市场总监陈彬艺统计的数据显示，成交价格上，前三季度，中山住宅累计成交均价5222元/㎡，同比下跌14%。
自6月份始，中山每月住宅成交均价已连续4个月保持在5400～5500元/㎡的稳定水平。陈彬艺认为，中山房价自去年限价回落以来，当前“筑底企稳”的状态已基本明确。
在上周末实行的中山第二届嘉年华房展的地产高峰论坛上，“近期房价仍将在底部徘徊”也成为论坛上嘉宾的声音。资深业内人士黄峻认为，目前市场底部已经形成，但这次与2008年和2009年快速反弹不一样，考虑到内因和外因作用，这种底部的形态将反反复复持续到明年季度。
利和实业集团总裁助理谈子信认为，市场格局的变化一个是看存货量，从目前看开发商还面临很大压力，此外，还要看一些大的开发商是否还有大的促销动作，进而引发价格上的竞争。
专家
量力而行择机购房
市场底部的形成也引发了对购房时机的讨论。
中山资深地产评论员元禹表示，目前的市场对刚需及改善型购房者来说都是买房的好时机，选择多，价格也有吸引力，但是购房者要保持理性，不能忽略了自己的经济能力，同时还要多考虑地理位置、配套等多种因素。
他建议购房者多听多看，购买开发商二期开发的产品，这样可以向前面的业主了解楼盘情况及开发商口碑，相对而言大品牌的发展商更值得信赖。
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