[摘要] 北京二手房市场结束了三季度的火热场面，成交量已经连续三个月出现下滑。
根据北京市住建委网签数据显示，10月份北京二手房住宅成交量为11449套，与9月相比下跌近9%，与达到今年成交量高峰的7月份相比，跌幅更是达到33.2%。中新社发汤彦俊摄
中新网11月5日电(房产频道陈璞)北京二手房市场结束了三季度的火热场面，成交量已经连续三个月出现下滑。有业内人士分析认为，一方面，改善性购房需求难以找到合适的房源；另一方面，优质小户型供应紧缺，刚需释放遇阻。二手房市场各类户型房源流动的不顺畅，是造成目前楼市二手房成交量接连下滑的症结所在。
随着二手房市场成交量的下滑，购房者的溢价空间也随之增大。不过业内人士表示，并不是每一个购房者都能顺利地砍价成功，只有做好功课，对房、对人、对费用都做到了心中有数，才能在砍价时占得优势。
房源供应及新增需求旺盛成交量不升反降
根据北京市住建委网签数据显示，10月份北京二手房住宅成交量为11449套，与9月相比下跌近9%，与达到今年成交量高峰的7月份相比，跌幅更是达到33.2%。
另据伟业我爱我家向中新网房产频道提供的统计数据，10月份北京二手住宅新增有效房源挂牌量环比9月份上涨20%，有效买房客户登记量环比上涨了12.8%，带看量环比上涨了18.7%。市场供求比已由7月份的1:5.6，下降至目前的1:4.5。供求矛盾的缓解，也使得房价开始出现小幅回落。
从数据看，北京的二手房房源供应和新增需求依旧旺盛，而且房价出现小幅回落，成交量为何反而持续下滑？
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向中新网房产频道分析表示，改善型购房需求释放遇阻，小户型供应短缺，尤其是市场上物美价廉的优质房源供应紧缺，是导致目前楼市成交量不断萎缩的重要原因。
胡景晖表示，由于目前的限购政策依旧从严，一方面合理的改善型购房群体缺乏信贷支持；另一方面，改善面临购房资格难题，所以大部分改善型购房人群需要通过“先卖后买”的方式实现置业升级，而优质的价位又合适的中大户型房源较为紧缺，使得改善面临较大阻力。
与此同时，改善型购房人群在出售手中现有的中小户型房源时，一方面由于刚需萎缩，销售难度增加，不降价很难出售，另一方面，由于没有找到合适的改善户型，而导致即使合适的买家上门，也无法立即答应客户出售房产。这也导致了中小户型市场真正能够出售的优质房源非常紧缺。
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