[摘要] “有200多套房已经卖出去了，但银行迟迟没有放贷，估计年底前是无法拿到这些房款了。”昨天，省城城北一家楼盘的开发商告诉记者，年末临近，银行的房贷明显收紧，再次出现排队办理的现象。
年末房贷市场现排队景象 开发商房款被"积压"
“有200多套房已经卖出去了，但银行迟迟没有放贷，估计年底前是无法拿到这些房款了。”昨天，省城城北一家楼盘的开发商告诉记者，年末临近，银行的房贷明显收紧，再次出现排队办理的现象。
这位开发商表示，本来计划在年底前搞一些促销活动，将销量拉升上去，但购房者来了，房子也卖出去了，却因为银行没有放贷，无法使房款及时回笼。
“我们只与一家银行建立了合作关系，它不放贷就只能干瞪眼了，差不多有近八千万元房款被‘积压’。”“银行额度确实比较紧张，现在申请的首套房贷款，要明年才能放款。”记者昨天从省城多家楼盘了解到，房贷再次出现排队办理的现象。
但是，省城各家银行则表示，目前并没有停止放贷，从受理材料到贷款发放一般需要1-2个月。据了解，省城各银行的房贷政策跟前期相比几乎没有大的变化：合肥市户口(包含三县)首套房首付三成，执行基准利率；二套房首付六成，利率上浮10%-20%。
外地人需提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；三套房基本停贷。部分银行可申请二手房贷款业务，首付三成，执行基准利率。
此外，虽然目前央行早已执行新利率，但多数房贷合同规定的调息时间是国家调整基准利率后的“次年1月1日”，所以不少老房贷要到明年1月1日才执行新贷款利率。
那么，受今年两次降息影响，房贷的基准利率将从年初的7.05%，下降到了现在的6.55%，年底前该不该提前还贷？
对此，业内人士表示，是否选择提前还贷，不妨考虑以下因素：对于采用等额本息还款的购房者来说，如果已还款到中期(如20年期限已经还11年)，等于已偿还了大部分的利息，提前还款的意义不大；而采用等额本金还贷的购房者，当还款期超过1/3时，提前偿还贷款能节省的利息也不多。而对于已享受七折利率的购房者而言，则没必要急着提前还贷。
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